характеристик і відома їх до одного вартісному показнику або групі показників. В умовах нестачі або низької достовірності інформації про ринок замість вартісної оцінки об'єкта вихідні дані можуть бути представлені у вигляді групи показників;
) Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від його використання. Грунтується на передумові, що вартість будь-якого майна залежить від величини доходу, який, як очікується, він принесе.
Прибутковий підхід включає в себе два основних прийоми. Відповідно до першого, вартість майна розраховується на основі поточного щорічного доходу від її експлуатації, за допомогою спеціальних коефіцієнтів, що відображають сформовану на ринку взаємозв'язок між майновими вартостями і рівнем доходів. Згідно з другим, робиться прогноз щодо експлуатаційного доходу на певний період у майбутньому і вірогідною ціни продажу об'єкта оцінки в кінці цього періоду, а потім розраховуються і підсумовуються поточні вартості всіх майбутніх доходів, з використанням спеціального коефіцієнта, який відображає ризик, який супроводжує капіталовкладення в даний об'єкт.
2. Аналіз об'єкта оцінки та правовстановлюючих документів
вартість оцінка ринковий дохідний
На дату оцінки я мала у своєму розпорядженні наступними правовстановлюючими документами, представленими власником житла:
Г? Договір купівлі/продажу 1-1-233 від 23.01.2001 р.
Г? Паспорт на квартиру в багатоквартирному житловому будинку
.1 Характеристика місця розташування об'єкта оцінки
ПоказательОпісаніе або характеристика показателяРайон р. Алмати вул. Манаса будинок 58 кв. 4 Переважна забудова мікрорайону Багатоквартирні будинки Транспортна доступність У 100 метрах від зупинки громадського транспорту Забезпеченість громадським транспортом (суб'єктивна оцінка) Хороша Об'єкти соціальної інфраструктури мікрорайону в межах пішої прогулянки Магазини, школа, виставка, д/сад, поліклініка, аптека, Ботанічний сад, пошта, гіпермаркет Забезпеченість об'єктами соціальної інфраструктури (суб'єктивна оцінка) Хороша Об'єкти промислової інфраструктури мікрорайону Немає Об'є...
