аного об'єкта на відкритому ринку
Послідовність визначення вартості об'єкта оцінки
Процес визначення вартості об'єкта оцінки включав в себе виконання наступних робіт:
1. Виїзд оцінювача на місце, фотографування і огляд об'єкта оцінки та його околиць;
2. Проведення інтерв'ю та переговорів з фахівцями та експертами в галузі нерухомості;
. Збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки та складання Звіту;
. Розрахунок вартості об'єкта оцінки відповідно до Правил оцінки з використанням найбільш прийнятних в даному конкретному випадку підходів і методів оцінки;
. Визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
. Складання та написання Звіту про оцінку.
1.2 Підходи до оцінки
1) Витратний підхід - в оціночному аналізі грунтується на принципі заміщення, згідно з яким передбачається, що інформоване покупець не заплатить за актив більше, ніж вартість виробництва аналогічного активу, еквівалентного за своїми якостями і корисності оцінюваного активу.
Витратний підхід використовує вартість виробництва в якості бази, з якої потім віднімаються суми, що відображають втрату в вартості в результаті фізичного зносу, функціонального та економічного застарівання. Згідно з методологією витратного підходу, максимальна вартість власності для обізнаного покупця - це величина, необхідна в даний час на виробництво нової власності еквівалентної корисності. Оскільки оцінювана власність, як правило, буває не нової, то повна вартість виробництва повинна бути зменшена, щоб відобразити втрату у вартості в результаті фізичного зносу, функціонального та економічного застарівання, приписуваних власності на дату оцінки. p align="justify">) Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними. Грунтується на передумові, що вартість будь-якого майна залежить від цін, які склалися на цей момент на аналогічне або подібне майно.
Згідно з методом порівняння продажів, вартість об'єкта визначається цінами недавніх угод купівлі-продажу схожих за своїми характеристиками (порівнянних) об'єктів, після внесення до цих цін поправок, компенсуючих відмінності між оцінюваними і порівнянними об'єктами. Встановлення вартості оцінюваного об'єкта шляхом аналізу порівняльних...
