рення в Росії
системи іпотечного кредитування. Мається на увазі, що повинні бути створені відповідні інститути та відпрацьовані механізми, які б забезпечили можливість ефективного іпотечного кредитування. По-перше, необ-дима діюча система іпотечних кредитних інститутів - банків та інших іпотечних кредитних установ, які безпосередньо здійснюють іпотечні кредитні операції. Ефективність функціонування даної системи в значній мірі залежить від рівня розвитку інфраструктури, включає систему реєстрації обороту нерухомого майна, систему професійної оцінки вартості нерухомого майна, страхові компанії, а також інститути, організують діяльність на вторинному ринку іпотечних позик, і деякі інші елементи.
Важливим принципом формування системи іпотечного кредитування є принцип адекватного правового забезпечення. Діяльність усіх елементів системи потребує докладної правової регламентації. Вирішальне значення має повнота законодавчої бази, її адекватність реальним економічним процесам, взаємопов'язаність, внутрішня несуперечність і своєчасність розробки.
Ефективне іпотечне кредитування сприяло б пожвавленню в інвестиційній сфері, підвищенню соціальної стабільності в суспільстві, подолання глибокого соціально-економічної кризи в цілому. Сьогодні створення системи іпотечного кредитування в Росії знаходиться на початковому етапі, тому необхідно приділяти підвищену увагу вивченню відповідного закордонного досвіду, що, безсумнівно, дозволить прискорити даний процес, а також уникнути можливих проблем і помилок.
В
Глава1: Теоретичні та правові основи іпотеки
1.1 Поняття, походження і розвиток інституту застави
Після революції 1917р стара правова система зазнала змін. У 1922р був прийнятий Цивільний Кодекс РРФСР. У Кодексі заставу розглядався як речове право і регулювався нормами розділу В«Речове майноВ»
У зв'язку з націоналізацією землі Кодекс скасовував розподіл майна на нерухоме та рухоме і замість нього ввів поняття майна, вилученого з цивільного (Приватного) обороту і не вилученого з нього. p> Предметом застави могли бути: всяке майно, не вилучене з обігу, боргові вимоги, право забудови, право на гірничий відвід і на розробку родовищ корисних копалин.
Подальше падіння ролі застави як способу забезпечення виконання зобов'язань з кредитних договорів з банками пов'язано з проведенням в 1920-1931гг кредитної реформи, яка стала результатом постанови ЦВК і РНК СРСР від 30 січня 1930р. p> У ході реформи було скасовано комерційне кредитування і введено пряме планове банківське кредитування. В умовах переважного панування державної власності і централізованого директивного планування заставу як частноправовой спосіб забезпечення зобов'язань втратив сенс.
У прийнятому в 1964р ДК РРФСР, заставі приділено менше уваги, ніж у першій редакції Кодексу 1922р. ДК РРФСР забороняв здавати в заставу землю, підприємства, будівлі, споруди та інше майно,...
