В§ 1. Поняття і предмет договору ренти. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п.1 ст.583 ПС РФ). p> Договір ренти належить до числа договорів, спрямованих на відчуження майна, і відповідно має з ними ряд схожих рис. Як і в результаті виконання договорів купівлі-продажу, міни та дарування, за договором ренти майна переходить у власність платника ренти, які стає, за загальним правилом. володарем всіх правочинів власника і одночасно несе ризик випадкової загибелі майна і тягар всіх лежать на власника обов'язків. Спільність договору ренти та зазначених вище договорів дозволила законодавцю поширити на відносини сторін договору ренти, пов'язані з передачею майна та його оплати, правила про купівлі-продажу (Глава 30 ЦК РФ), а у випадки, коли майно передається без оплати, - правила про договір дарування (глава 32 ЦК РФ). Проте відповідні правила застосовуються до рентних відносин лише в тій мірі, в якій вони не змінені приписами глави 33 ЦК РФ і не суперечать суті договору ренти (п.2 ст.585 ГК РФ).
Подібність ренти з купівлею-продажем та іншими договорами про передачі майна у власність не перетворює рентний договір у їх різновид. Йому притаманні такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів, спрямованих на відчуження майна. Договір ренти призводить до встановлення між що беруть участь в ньому особами особливих правових відносин, які абсолютно не властиві іншим договірним зобов'язанням. Їх суть полягає в обов'язку однієї особи надавати довічне або постійне утримання іншій особі, які для останнього нерідко є єдиним джерелом отримання коштів на існування. Виникаючі з договору ренти відносини носять тривалий, стабільний, а при довічному утримання з коштом і довірчий характер. Механізм правового регулювання рентних відносин побудований з таким розрахунком, щоб підтримувати ці їхні якості. Одночасно з цим для ренти, як ніякого іншого договору, характерний ознака алеаторного (ризикованості, від лат. а1еа - гральна кістка. випадковість). На відміну, наприклад, від купівлі-продажу або міни, які, за загальним правилом, опосередковують акти еквівалентного товарообміну, договір ренти пов'язаний з ризиком того, що розмір рентних платежів виявиться більше або, навпаки, менше вартості відчуженого під виплату ренти майна. Вважається, що, укладаючи рентний договір, сторони усвідомлюють дану обставину і з ним погоджуються. Тому суперечило б самій суті аналізованого договору введення в нього умови про те, що загальний розмір рентних платежів, який може бути виплачений одержувачу ренти, обмежується вартістю переданого майна.
Правове регулювання рентних відносин у ЦК РФ здійснюється в основному на засад...
