говорить про те, що в середньовічній Європі з'явилася практика актів про відчуження або заставу нерухомої власності в народних зборах, церквах або ратушах. У Середньовіччя також посилюється контроль держави над розвитком іпотеки. p> У Німеччині вона з'являється не раніше XIV, під Франції - з кінця XVI століття. Це був другий сплеск розвитку іпотеки. Тоді на кредитуванні зробили свої статки італійські банкіри Медічі і німецькі Вейзер. p> Іпотека в 19 - 20 столітті (Європа і США)
У 19 столітті іпотека знайшла функції, характерні сучасному кредитом. Через іпотеку державний і банківський капітал контролюють землі. Повною мірою, ці функції іпотеки проявилися у другій половині 19 століття: шляхом індустріалізації капіталістичних країн (збільшилося виробництво, прискорилася урбанізація). Так як індустріалізація почалася раніше в Англії, Нідерландах і Франції, принцип використання іпотечних паперів для фінансування будівництва більш активно використовувався там, а не в Німеччині, де він з'явився. Система іпотечного кредитування з Німеччини передалася в Польщу та Францію. p> Говорячи про іпотеку в США, варто сказати, що питання розвитку іпотечного кредитування житла привернули до себе увагу уряду США тільки під час Великої депресії. Було визнано, що іпотечні внески в нерухомість повинні бути інвестиціями малого ризику. Історія іпотеки в США зробила акцент на право громадян на вільне володіння, передачу і використання нерухомості. Для США характерна державна підтримка системи іпотечного кредитування, але тепер існує багато комерційних іпотечних структур - приватні учасники ринку і агентства. Сьогодні, два з трьох американців мають свої будинки.
Історія іпотеки в Росії
У Росії іпотека з'явилася в результаті виникнення права приватної власності на землю. Історія іпотеки в Росії як така почалася при імператриці Єлизаветі Петрівні у 18 столітті. В кінці 19 в. працювало 11 акціонерних іпотечних банків. Головним по іпотеці на початку 19 століття вважався Московський народний банк, але, в результаті жовтневих подій іпотечних банків не стало.
Фактично, до 1995 року в Росії розвиток іпотечного кредитування асоціювалося всього з двома-трьома банками. Іпотечних програм було недостатньо, а процентні ставки становили 9-19% річних [18].
Сьогодні іпотека в Росії та СНД - це система довгострокових кредитів, що видаються на придбання житла. Покупцеві, що обрав систему іпотечного кредитування, необхідно внести тільки початковий внесок, становить, як правило, 5-30% від вартості квартири. Решту суми покупець отримує від банку в якості іпотечного кредиту. Термін повернення кредиту на покупку квартири за останніми даними - в середньому 10-30 років.
Росія - іпотека сьогодні
Зарубіжний досвід - відмінна основа для розвитку іпотеки в Росії, і сьогодні в нашій країні ми бачимо багато рис західної системи іпотеки. Але, якщо на Заході середній і вищий клас однаково користуються послу...
