ний кодекс РФ. У ньому були встановлені загальні правила забезпечення кредитів заставою нерухомості, положення про право власності, підстави звернення стягнення на закладене житлове приміщення. 16 липня 1998 був прийнятий федеральний закон В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В», що послужило поштовхом до подальшому розвитку іпотеки.
Сьогодні іпотека в Росії досить популярна, оскільки це єдиний реальний спосіб отримати житло простим громадянам, більше того рік від року обсяги іпотечного кредитування все більше зростають.
1.2 Поняття та особливості іпотечного кредитування
У розвинених країнах іпотечне кредитування є найважливішим елементом ринкової економіки, в Зокрема в галузі інвестиційної діяльності, і має високий рівень розвитку. p> Існують два поняття: В«ЗаставуВ» і В«іпотекаВ». Застава - спосіб забезпечення зобов'язання. Виникає з договору або закону. Кредитор-заставодавець має право при невиконанні боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати компенсацію з вартості заставленого майна шляхом його продажу. [2] Іпотека - різновид застави саме нерухомого майна (головним чином землі і будівель) з метою одержання позички. Іпотека надає право переважного задоволення його вимог до боржника-заставника в межах суми зареєстрованої застави.
Для іпотеки характерні: заставу майна; можливість отримання під заставу одного і того ж майна додаткових іпотечних позик під другу, третю і наступні заставні; обов'язкова реєстрація застави в земельних книгах, які ведуться в державних чи комунальних установах. У випадках неплатоспроможності боржника задоволення вимог кредитора проводиться з виручки від реалізованого майна в порядку черговості реєстрації застави.
Предметом застави можуть бути не тільки речі, ної майнові права та вимоги, виключаючи майно, вилучене з обігу і вимоги, нерозривно пов'язані з особою заставодавця (наприклад, аліменти), а також майно громадян, на яке за законом не може бути звернено стягнення.
Особливості іпотечного кредитування:
- іпотечний кредит - позичка під суворо певний заставу;
- більшість іпотечних позик має строго цільове призначення; вони використовуються для фінансування придбання, будівництва та перепланування як житла, так і виробничих приміщень, а також освоєння земельних ділянок. У ряді країн найбільшого поширення набули житлові іпотечні кредити;
- іпотечні кредити надаються на тривалий термін, зазвичай на 10 - 30 років. Оформляється при отриманні іпотечної позики заставна є спеціальним кредитною угодою, що відрізняється від інших його різновидів. Заставні звертаються на вторинному ринку, завдання якого полягає в тому, щоб забезпечити постійний приплив ресурсів для кредитування та перелив коштів з регіонів, що випробовують надлишок кредитних ресурсів.
Іпотека впливає на подолання економічної кризи двома шляхами:
- розвитком іпотечного бізнесу, який позитивно відби...
