ня позики, вона дає кредитору право на своєчасне забезпечення повернення кредиту. Забезпечені кредити є найбільш безпечними для банківського інституту. Іпотечний кредитний інститут, що діє в рамках системи іпотечного кредитування, є відносно стійким і рентабельним суб'єктом економічної діяльності. Бачиться необхідним виділення іпотечним банкам належної ролі в стимулюванні економічного розвитку регіону, довгостроковим кредитуванням реального сектора економіки і населення
Майже вікове відсутність в нашій країні інституту приватної власності на нерухоме майно і самого інституту іпотеки призвело до негативних наслідки. Значною мірою втрачено досвід організації іпотечного кредитування як на рівні кредитної установи, так на адміністративному рівні. У цьому зв'язку, велике значення набуває дослідження теоретичних аспектів іпотеки, вивчення сучасних технологій організації систем іпотечного кредитування.
Метою написання цієї роботи є вивчення кола питань, пов'язаних з розвитком регіональної системи іпотечного кредитування. p> 1) вивчити поняття і особливості іпотечного кредитування;
2) проаналізувати регіональну систему іпотечного житлового кредитування.
1. Іпотечне кредитування: сутність та особливості
В
1.1 Історія іпотеки
Вперше термін В«іпотекаВ» ввів в обіг архонт Солон (594 р. до н.е.). Під іпотекою мався на увазі камінь або стовп, який встановлювався на краю закладеного земельної ділянки або будинку; означало це, що їх власник взяв у борг під заставу цієї ділянки або дому та зобов'язується повернути в зазначений термін. p> Йшов час і поняття іпотеки набувала нових форм. Іпотека була і в Стародавньому Римі, і в середньовічній Європі, і на рубежі 19-20вв. в США та Росії. p> У середньовіччя шляхом наступності римського права іпотека перейшла в західно-європейське законодавство, в основному, в німецьке. Тут появіляется практика актів про відчуження або заставу нерухомої власності в народних зборах, церквах, ратушах. Контроль держави над розвитком іпотеки стає жорсткішим. [1]
У 19 столітті іпотека по своїми функціями стала більше схожа на кредит. Через іпотеку землі контролюється тепер державний і банківським капіталом. Система іпотечного кредитування з Німеччини передалася до Польщі і Франції.
Історія іпотеки в США зробила акцент на право громадян на вільне володіння, передачу і використання нерухомості. Для США характерна державна підтримка системи іпотечного кредитування. p> У Росії іпотека з'явилася в результаті виникнення права приватної власності на землю. Історія іпотеки в Росії як така почалася при імператриці Єлизаветі Петрівні у 18 столітті. В кінці 19 в. існувало 11 акціонерних іпотечних банків. Головним по іпотеці вважався Московський народний банк. Після жовтневої революції іпотечних банків не стало.
У дев'яності роки двадцятого століття іпотека в Росії знову набирає силу. 1 січня 1995 був прийнятий Цивіль...
