о показника (-2-10%). У виробничих районах ціна кв.м. істотно нижче середньої (на 17-22%). В
Рис. 3 - Залежність ціни кв.м. вторинного житла від району м. Челябінська в 2007-2012 рр..
житловий вторинний ринок статистичний
Середня ціна кв.м. на ринку вторинної житлової нерухомості м. Челябінська неістотно знизилася (див. Рис. 4). Темп приросту склав -0,23%. Ціна кв.м. в доларовому вираженні, навпаки, зросла (темп приросту склав +1,66%), що обумовлено зниженням курсу долара в липні-серпні.
Темпи приросту ціни кв.м. з початку року в більшості випадків незначні, однак при цьому більш помітні позитивні темпи приросту. З листопада 2011 р. середня ціна кв.м. зросла на 3,59%; даний показник для середньостатистичних квартир збільшився на 3,67%, а для квартир підвищеної комфортності - на 3,14%. Темп приросту ціни кв.м. за аналізований період (з листопада по серпень) без урахування структурних змін склав +3,59%.
В
Рис. 4 - Динаміка ціни кв.м. вторинного житла за грудень 2008 - серпень 2010рр.
Таким чином, в даний час в динаміці ціни кв.м. вторинної житлової нерухомості можливе зафіксувати неактивну позитивну тенденцію. br/>
2. Перспективи вторинного ринку житла м. Челябінськ
Вартість квадратного метра на вторинному ринку житла в різних районах Челябінська підвищувалася нерівномірно в порівнянні з березневими показниками, а в Центральному районі було відзначено навіть деяке зниження - на 1,75%. Найзначніше подорожчав квадратний метр на первинному ринку нерухомості в Калінінському районі (+ 16,23%). Слідом за темпами зростання йдуть, як не дивно, досить непопулярні у покупців райони: Ленінський і Тракторозаводской, там квадратний метр подорожчав більш ніж на 7%. У Курчатовському і Радянському районах цей показник виріс більш ніж на 5,5%, а в Металургійному - трохи більше 2%. p align="justify"> Ціни на вторинному ринку, навпаки, зростають повільніше, ніж рік тому. Однак стрибок на ринку новобудов кілька вплинув і на ціни В«вторинкиВ»: за підсумками чотирьох місяців 2012 року прогнозний зростання ринку склало 12,63%, що майже в два рази менше, ніж прогнози за той же період в 2011 році. Хоча раніше прогнозувалося менш значне середньорічне підвищення - 11,76%. p align="justify"> Вже з початку року стало ясно - квадратний метр на вторинному ринку в поточному році дорожчає не так активно, як у минулому. Так, його середня вартість за квітень склала 35 441 рубль, що всього на 4,21% більше, ніж станом на початок 2007 року. Хоча рік тому квадратний метр на В«вторинціВ» за чотири місяці подорожчав майже на 8%. p align="justify"> Причому вартість квадратного метра на вторинному ринку підвищувалася у всіх районах Челябінська. Самое значне подорожчання, як і на первинному ринку, спостерігалося в непопулярному у покупців районі, на цей раз в Мет...
