алургійному, де зростання вартості в квітні в порівнянні з початком року склав більше 11%. В інших районах квадратний метр на вторинному ринку дорожчав з різницею в 1% в межах від 3% до 7%. p align="justify"> Середня ціна квартир з різною кількістю кімнат на вторинному ринку росла нерівномірно, а на трикімнатні квартири навіть знизилася на 4,45% і склала 2 мільйони 200 тисяч рублів. Це говорить насамперед про зміни в структурі пропозицій: виходить, що в квітні на ринок надійшла велика кількість пропозицій по В«трійкаВ» нижчої цінової категорії. У цілому ж на підвищення середньої вартості житла в Челябінську вплинули найпопулярніші серед покупців однокімнатні та двокімнатні квартири, ціна на які підвищилася відповідно на 8,02% і 11,24%. У квітні середня вартість челябінської В«полуторкиВ» становить 1427000 рублів, а В«двушкиВ» - 1940000 рублів. Найменше підвищилася усереднена вартість квартир з чотирма і більше кімнатами, яка склала 2597000 рублів (+ 3,67%). p align="justify"> Якщо простежити щотижневу динаміку цін на ринку, то можна відзначити відсутність систематичного зростання або падіння. Це красномовно говорить про те, що ринок нестабільний, і найближчі прогнози вже не настільки однозначні, ніж торік - тоді навесні відзначався стабільне зростання всіх цінових показників. Зазвичай така ситуація передує падінню цін на ринку, проте за наявності великої кількості стримуючих факторів - платоспроможного попиту і небажання будівельників і посередників ринку нерухомості втрачати вигоду - коливання В«від мінуса до плюсаВ» можуть тривати ще як мінімум місяць. Не виключено, що після цього під час літнього спаду попиту, ціни на деякі види житла можуть також впасти. p align="justify"> У бік підвищення ціни кв.м. відіграють такі чинники:
В· Наявність позитивних тенденцій в економці Росії.
В· Збільшення дефіциту пропозиції (особливо активно прогресує дефіцит пропозиції на ринку первинної нерухомості).
В· Психологічний фактор.
У найближчий місяць найбільш вірогідний деяке зростання ціни кв.м. (-0,5% - +2%). br/>
Висновок
Специфіка ринку житла полягає в тому, що він являє собою як би два ринки: житлового фонду та житлових послуг. Останні пов'язані з орендою житла як муніципального, так і приватного. p align="justify"> Внаслідок дефіциту житла вторинний ринок складається в перерозподілі частини житлового фонду від бідних до багатих. На первинному ринку житла квартири, які залишаються за рамками розподілу, переходять в основному в руки заможних верств населення. Таким чином, житловий ринок підкреслює соціальне розшарування. p align="justify"> Домінуюча частка в структурі пропозиції в 2007-2012 рр.. припадає на Північний Захід: Калінінський і Курчатовський райони (38%), що є наслідком їх активної забудов...
