х послуг. Останні пов'язані з орендою житла як муніципального, так і приватного. p align="justify"> Основою становлення ринку є приватна власність на житло. Крім того, для існування ринку необхідні якийсь надлишок товару (житла) і якесь кількість його грошового еквівалента. Останнє виражається в рівні платоспроможного попиту на житло, який залежить від доходів населення і цін на ринку. Надлишок житла визначається забезпеченістю їм населення і новим будівництвом (отже, залученням інвестицій). p align="justify"> Внаслідок дефіциту житла вторинний ринок складається в перерозподілі частини житлового фонду від бідних до багатих. На первинному ринку житла квартири, які залишаються за рамками розподілу, переходять в основному в руки заможних верств населення. Таким чином, житловий ринок підкреслює соціальне розшарування. p align="justify"> Серед факторів, що визначають попит на житло, основними є рівень цін на ринку житла, якість житла, грошові доходи, житлова забезпеченість населення.
За минулий місяць найбільше істотно скоротилася кількість пропозицій в низькому ціновому діапазоні 20-30 тис.руб./кв.м. (-36% Або -54 об'єкта). Одностороннім структурних змін відповідає і незначна зміна середньої ціни кв.м. з 38180 до 38092 руб. (-0,23% По відношенню до попереднього місяця). p align="justify"> Розподіл бази даних об'єктів вторинної житлової нерухомості в 2007-2012 рр.. представлено на Рис.1.
В
Рис. 1 - Середній розподіл пропозиції на вторинному ринку житла г.Челябинска щодо ціни кв.м. в 2007-2012 рр..
Примітка: напрямок стрілок відображає зміну обсягу пропозиції в даному ціновому діапазоні.
Розподіл пропозиції по районах г.Челябинска в 2007-2012 рр.. представлено на Рис.2. Домінуюча частка в структурі пропозиції припадає на Північний Захід: Калінінський і Курчатовський райони (38%), що є наслідком їх активної забудови. Висока частка пропозиції об'єктів у Центральному районі (20%) також обумовлена ​​активним введенням нового житла протягом останніх 5 років (в районі Тополиної алеї) і фізично великим обсягом житла в даному районі. Частки пропозиції в інших районах приблизно рівні між собою. p align="justify"> Зазначимо, що за період 2007-2012 рр.. географічний розподіл пропозицій практично не змінилося. Всі зміни незначні і носять випадковий характер. br/>В
Рис. 2 - Розподіл пропозиції по районах г.Челябинска в 2007-2012 рр.. br/>
Ціна кв.м. найбільшою мірою залежить від місця розташування квартири (див. Рис. 3). Найбільша ціна кв.м. характерна для квартир Центрального і Радянського районів; вона перевищує середню ціну кв.м. по місту на 29% і 4% відповідно. Така залежність зумовлена ​​престижністю даних районів, порівняно сприятливою екологічною обстановкою і розвиненою інфраструктурою. Ціна кв.м. в Калінінському і Курчатовський районах дещо нижче середньог...
