кнення прав орендаря або ж у способі розрахунків. Загальна формула (платність, терміновість, неспоживаність об'єкта), що охоплює найрізноманітніші випадки орендних відносин, застосовувалася і до земельних ділянок (не виключено, що саме вони і були першим об'єктом оренди). Чіткість і масштабність відносин оренди забезпечували їй широке застосування і стійкість у часі. Ще в ранньому Середньовіччі в Німеччині, Англії та інших європейських країнах можна було зустріти оренду дрібних земельних ділянок. Так, монастирі, церкви, поміщики і громади з метою розширення своїх володінь і панування надавали свої земельні ділянки в оренду дрібним власникам за помірний оброк або панщину. p align="justify"> Оренда землі з наймом майна виникла трохи пізніше на певному етапі історичного розвитку людства. З матеріальної точки зору оренда землі є первинною передумовою діяльності людини на землі. Оренда ж засобів виробництва, необхідних для обробітку землі, є вторинною. Прикладом широкого розвитку найму землі і майна є Стародавня Греція і Стародавній Рим, де в основному превалювало надання земельних ділянок та майна в оренду у формі колоната. Основним власником землі в цей період виступала держава. Воно здавало земельні ділянки в платне користування окремим громадянам, дрібним землевласникам і громадам. p align="justify"> Хоча перші письмові згадки про земельну оренді, широко застосовувалася і грала значну роль як гнучкий регулятор поземельних відносин, містяться ще в кодексі законів царя Хаммурапі в Стародавньому Вавилоні, проте в цілому сутність земельної оренди була сформульована понад сто років тому Г. Дрейхаром: "Під поняттям земельна оренда ми розуміємо тимчасове, а в ряді випадків і" вічне ", тобто з правом успадкування чи надання землі іншій особі для її відповідного використання за певну плату роботою (відпрацюванням), продуктами або грошима.
Орендні відносини з приводу землі вивчалися різними напрямками та школами політичної економії.
Проте з проведенням загальної колективізації і законодавчим забороною в 30-і рр.. оренди землі теоретичне і практичне вивчення проблем оренди було згорнуто.
Щоб визначити специфіку здійснення оренди землі в сучасних умовах, слід звернутися до історичного досвіду розвитку механізму орендних відносин і в Росії.
У дореволюційній Росії була широко поширена издольная оренда. Розмір орендної плати ділянки встановлювався в залежності від розташування ринків збуту продукції, зручності їх розташування, попиту на землю. Так, щорічні платежі селянського поземельного банку складалися з трьох частин: зростання погасительной податку, який залежав від терміну оренди, витрат з управління та внеску по позиках. Вартість десятин коливалася, а орендна плата залежала від оброблюваної культури. p align="justify"> Оренда землі була тривалий час заборонена в законодавчому порядку. Декрет про землю, прийнятий другим Всеросійським з...
