я кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування. p align="justify"> Основні підходи до оцінки нерухомості
Прибутковий підхід
Прибутковий підхід є одним з найбільш застосовуваних методів оцінки нерухомості в оцінній практиці на сьогоднішній день.
Суть методу - дохідний підхід оцінює вартість нерухомості, як поточну вартість майбутніх грошових потоків. При цьому даний підхід відображає рівень ризику для оцінюваного об'єкта нерухомості, а також якість і кількість доходу, який зможе принести об'єкт оцінки протягом терміну служби. p align="justify"> При розрахунку дохідним підходом використовуються наступні методи: метод капіталізації доходів і метод дисконтування грошових потоків.
Витратний підхід
Витратний підхід (підхід на основі активів) - сукупність методів оцінки, в яких вартість об'єкта дорівнює сумі вартості земельної ділянки та вартості відтворення (заміщення) всіх поліпшень, за вирахуванням накопиченого зносу, і вартості зобов'язань, тобто вартість об'єкта оцінки залежить від вартості створення аналогічного об'єкта. Даний підхід застосовується для оцінки окремих будинків, домоволодінь. p align="justify"> Порівняльний підхід
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, що визначає його вартість. p align="justify"> Основні методи оцінки нерухомості
Метод капіталізації доходів
Суть методу капіталізації доходів - визначення вартості об'єкта нерухомості відбувається шляхом перетворення річного чистого операційного доходу (ЧОД) в поточну вартість.
Базова формула:
В
де - вартість об'єкта нерухомості (ден. од.)
- Чистий операційний дохід або ЧОД (англ. Net operation income (NOI))
- Коефіцієнт капіталізації
Коефіцієнт капіталізації - показник відображає відношення очікуваного річного доходу (ЧОД) від вартості нерухомості:
В
де - коефіцієнт капіталізації
- ставка прибутковості інвестора на вкладений капітал - очікувана інвестором норма прибутковості від інвестування з урахуванням ризику на ринку.
- норма повернення капіталу - процентна ст...
