показники (індикатори), які зазвичай визначаються і описуються статистичними методами.
Цінова ситуація на ринку визначається середніми за період (наприклад, місяць) цінами пропозиції або угод. У кожному секторі ринку нерухомості може бути своя цінова ситуація: при продажу або оренді об'єктів різних видів на первинному або вторинному ринку, в тому чи іншому регіоні. Кон'юнктура попиту та пропозиції - це обсяги та структура попиту і пропозиції, їх співвідношення у відповідному секторі ринку. Активність певного сектора ринку нерухомості - це кількістю угод, скоєних у ньому за певний період (рік, місяць). Важливим є поняття ліквідності. p align="justify"> Ліквідність об'єктів нерухомості певного класу - це величина, яка обернено пропорційна середньому по сукупності угод на заданому ринку часу експозиції подібних об'єктів, проданих за певний період (місяць, квартал). Під часом експозиції розуміється час від виставляння об'єкта на продаж (початку його реклами) до моменту державної реєстрації угоди. Безумовно, для кожного об'єкта такий час експозиції залежить від багатьох об'єктивних і суб'єктивних факторів:
кон'юнктури ринку;
параметрів об'єкта;
співвідношення запитаної ціни і ринкової вартості об'єкта;
інтенсивності рекламної кампанії;
випадкового знаходження відповідного покупця і так далі.
Однак при усередненні по великому числу угод випадкові чинники нівелюються, і ліквідність, як і інші показники, можна розглядати як важливий параметр певного сектора заданого регіонального ринку.
При роботі з цими показниками зазвичай вирішуються такі завдання:
аналіз і оцінка поточного стану показників;
дослідження динаміки показників;
спільне дослідження динаміки різних показників;
дослідження факторів, що впливають на зміну показників;
. Класифікація об'єктів нерухомості
Оцінка нерухомості становить інтерес, в першу чергу, для категорій об'єктів, активно обертаються на ринку як самостійний товар. В даний час в Росії це:
квартири і кімнати;
приміщення і будівлі під офіси або магазини;
приміські житлові будинки з земельними ділянками (котеджі і дачі);
вільні земельні ділянки, призначені під забудову або для інших цілей (в-найближчій перспективі);
складські та виробничі об'єкти.
Крім того, об'єкти нерухомості, як правило, входять до складу майнового комплексу підприємств і організацій (зокрема, приватизуються) і суттєво впливають на їх вартість. p align="justify"> Нижче наведені найменування і набір рекомен...
