чку дає можливість власнику виплачувати кредитору борг з відсотками з доходу, принесеного цим же об'єктом нерухомості.
4. Збільшувати ставку доходу на власний капітал за рахунок вибору оптимальних умов фінансування. p> Розглядаючи позитивні сторони використання інвестором позикових коштів, необхідно відзначити недоліки.
1. Возвращаемая кредитору сума перевищує отриману позику, так як інвестор повинен сплатити відсотки.
2. Іпотечний кредит - це позиковий джерело, що вимагає своєчасного і повного повернення.
3. Зміна умов позики, закладених в первісному кредитному договорі, падіння в процесі експлуатації нерухомості величини чистого операційного доходу нерухомості може привести до негативного фінансового левереджа.
4. Порушення графіка погашення кредиту дає кредитору право звернення стягнення на заставлене майно. У цьому випадку нерухомість продається, і з продажної ціни погашається заборгованість. Залишок вирученої від продажу нерухомості суми, належний власнику, може бути менше величини погашеного кредиту.
Кредитор приймає рішення про надання позикових коштів на довгостроковій основі під заставу нерухомості на основі аналізу наступних факторів:
1. Кредитується об'єкт в силу фізичних, економічних і юридичних особливостей протягом усього терміну погашення заборгованості може контролюватися кредитором.
2. Обов'язкова державна реєстрація прав на нерухомість, а також угод з ній, включаючи іпотеку, служить юридичною гарантією виконання договірних зобов'язань позичальником.
3. Тривала фізична і економічна життя нерухомості є основою повернення не тільки суми основного боргу, а й належних відсотків.
4. Гнучка система складання кредитного договору, можливість включення до нього особливих умов дають можливість кредитору враховувати зміну ринкової прибутковості кредитних ресурсів, фінансової стійкості позичальника, впливати на процес перепродажу кредитуемой нерухомості протягом терміну погашення боргу.
5. Оформлення В«ЗаставноїВ» за наданими іпотечними кредитами дозволяє іпотечному банку пускати заставні в обіг і поповнювати свої кредитні ресурси.
Розглянуті особливості нерухомості призвели до того, що в країнах з розвиненою ринковою економікою об'єкти нерухомості купуються за участю іпотечного кредиту. Іпотечний кредит - це різновид кредиту, для якої характерно: надання грошових коштів на тривалий час, кредитування операції з придбання нерухомості, в як застава виступає нерухомість.
Таким чином, відмінною рисою іпотечного кредиту є суміщення об'єкта застави і придбаного об'єкта.
Протягом всього терміну кредитування позичальник (заставник) і кредитор (заставодержатель) НЕ володіють повним правом на заставлене майно. Зберігаючи права володіння і користування, вони не можуть розпоряджатися майном. При цьому позичальник повинен експлуатувати нерухомість таким чином, щоб отримуваний дохід дозволив п...
