ють не тільки просте проживання в номерах, там же можна сходити у фітнес-центр, спа-салон або навіть клуб, пограти на полі для гольфу або покататися на лижах. У загальних доходах велика частка прибутку від бару чи ресторану. Саме тому, ринкова вартість готелю складається з усіх її доходів. У зв'язку з усім вищесказаним, оцінювач нерухомості повинен володіти високою кваліфікацією в галузі оцінки готелів. p align="justify"> При оцінці вартості готелів вибір методики оцінки залежить від того, що оцінюється (сам об'єкт), для чого оцінюється (задачі оцінки) і яку вартість об'єкта необхідно отримати. Не існує однакової оцінки ринкової вартості готелів, як і не існує однакових готелів. Незважаючи на використання загальноприйнятих моделей оцінки, кожна оцінка готелю містить унікальні аспекти. У зв'язку з цим, якість оцінки готелів залежить від фундаментального розуміння особливостей готельної галузі. p align="justify"> Критерії оцінки готелів [10]
Формальними критеріями оцінки готелів (критеріями, які не включають в себе логічних протиріч) є:
В· місцерозташування;
В· бренд;
В· історична цінність;
В· архітектура;
В· якість номерного фонду;
В· наявність ресторану;
В· наявність охоронюваної стоянки;
В· наявність конференц-залів;
В· наявність різноманітних сервісів.
Для визначення вартості готелів необхідно формальні критерії виміряти з вартісною точки зору. Цю функцію виконують кількісні критерії оцінки готелів, до яких належать [10]:
В· розмір виручки;
В· рівень витрат;
В· рівень позикових коштів;
В· необхідні капітальні вкладення;
В· ризики вкладення в готелі;
В· рівень власних оборотних коштів;
В· вартість земельної ділянки;
В· вартість поліпшень (будівель і споруд);
В· вартість прав на бренд;
В· наявність попиту та пропозиції на готельні активи.
Всі ці критерії використовуються при оцінці готелів в трьох класичних...
