підходах: порівняльному, прибутковому і витратному. Кожен підхід використовує свої критерії оцінки і має свої переваги і недоліки, але в цілому всі три підходи взаємопов'язані. Кожен з них передбачає використання різних видів інформації, одержуваної на ринку. Теоретично в умовах розвинутого ринку, за наявності вичерпної інформації і при якісно проведених роботах з оцінки, отримані за допомогою різних підходів, ринкові вартості, повинні бути близькі за значеннями. Однак на практиці це не завжди виходить. Це відбувається і від особливих обставин часто присутніх при конкретних оцінках [14]. p align="justify"> У процесі оцінки вартості готелів аналізується можливість застосування кожного з трьох підходів, однак, вибір підходів і методів у кожному конкретному випадку визначається специфікою оцінюваних готельних активів, наявністю необхідної інформації, а так само цілями і завданнями проведеної оцінки. Підсумкова вартість готелів визначається шляхом обгрунтованого зважування вартостей, отриманих за допомогою використовуваних підходів до оцінки. br/>
1.2.2 Характеристика методів порівняльного підходу при оцінці готелів
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта, заснованих на порівнянні оцінюваного об'єкта - з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними. Порівняльний підхід виходить із зазначеного вище принципу заміщення, а отримувана з його допомогою вартість часто називається вартістю заміщення [19]. p align="justify"> Методи порівняльного підходу особливо ефективні при існуванні активного ринку порівнянних об'єктів. Якщо ж ринкова інформація бідна, угоди купівлі-продажу нерегулярні, ринок занадто монополізований, то оцінки цими методами стають неточними, а іноді і неможливими. Тим не менш, саме методи порівняльного підходу дають уявлення про дійсно ринкової вартості об'єкта. p align="justify"> Важливе питання при застосуванні порівняльного підходу - правильний вибір об'єкта порівняння (аналога). Основне правило полягає в тому, що об'єкт порівняння повинен володіти не тільки функціональним, але і класифікаційними схожістю з оцінюваним об'єктом, тобто оцінюваний об'єкт і об'єкт порівняння повинні відноситися до однієї класифікаційної групи машин за призначенням, принципом дії, конструктивним виконанням, значенням головних ціноутворюючих параметрів. p align="justify"> Для проведення оцінки потрібно інформація, як про ціни, так і про технічні характеристики вибраних об'єктів порівняння. Мінімальний обсяг відомостей, який потрібно мати про кожній ціні [8, с. 35]:
Момент часу дії зафіксованої ціни;
Грошова одиниця, в якій виражена ціна;
Характер ціни за джерелом походження (ціна пропозиції, ціна угоди і т.д.);
Місце продажу (територіальна прив'язка);
Стан об'єкта ...
