и увагу і на те, що даний принцип важливий при оцінці не тільки окремих земельних ділянок, а й великих міських територій. Його використання дозволяє оптимізувати земельну та містобудівну політику міста на основі суворих економічних розрахунків. Насамперед, це стосується поліпшень міських земель, що перебувають у власності міста, тобто його земельної власності. p align="justify"> Величина ринкової вартості земельної ділянки змінюється в часі і визначається на конкретну дату (дата проведення оцінки).
2. Особливості іпотеки земельних ділянок
Земельні ділянки, які можуть бути предметом іпотеки:
. За договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки, які перебувають у власності громадян, їх об'єднань, юридичних осіб та надані для садівництва, тваринництва, індивідуального житлового, дачного і гаражного будівництва, присадибні земельні ділянки особистого підсобного господарства та земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами або спорудами, у розмірі, необхідному для їх господарського обслуговування (функціонального забезпечення).
. При спільній частковій або спільній власності на земельні ділянки, іпотека може бути встановлена ​​тільки на приналежний громадянинові або юридичній особі земельну ділянку, виділену в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності. p align="justify"> Земельні ділянки, які не підлягають іпотеці:
. Іпотека земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також сільськогосподарських угідь зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств та польових земельних ділянок особистих підсобних господарств відповідно до цього Закону не допускається. p align="justify">. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання. br/>
. Методи визначення заставної вартості земельної ділянки
Заставна вартість земельної ділянки розраховується на підставі його ліквідаційної вартості. Ліквідаційна вартість об'єкта застави завжди повинна бути більше величини кредиту, який може бути наданий під конкретне забезпечення. p align="justify"> Максимально можлива величина кредиту або заставна вартість може бути розрахована за формулою:
В
де: К - величина кредиту, що надається під заставу;
Сл - ліквідаційна вартість об'єкта оцінки;
р - ймовірність порушення позичальником умов кредитного договору (виражена десятковим дробом); - щорічна величина витрат, пов'язаних з утриманням об'єкта застави; - витрати банку, пов'яза...
