є предметом вивчення багатьох наук. Оцінка вартості землі здійснюється з урахуванням її специфічної здатності задовольняти потреби суспільства, унікальності, довговічності, обмеженості пропозиції на ринку, особливостей конкретної ділянки землі. p align="justify"> Власність відображає права володіння. Право власності на нерухоме або нерухоме майно дозволяє розрізнити матеріальне поняття об'єкта власності та право володіння ним. Нерухомість - це земля і будівлі на ній, під нею і над нею. Нерухомість являє собою матеріальний об'єкт, а право власності на неї - нематеріальне поняття, що містить права володіння. p> На відміну від нерухомості рухоме майно може складатися з матеріальних і нематеріальних об'єктів (наприклад, інтелектуальна власність <# "168" src = "doc_zip1.jpg"/> При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
(Це визначення грунтується на колишніх американських стандартах USPAP) Характер определеніяОпределеніе дано В«з позиції угодиВ» (transaction based view) Добре поєднується з сучасними поглядами В«практичної теорії вартісної оцінкиВ» Визначення дано з В«позиції широкого ринкуВ», що знаходиться В«в умовах конкуренції В»; воно ближче до ідеального ринку, ніж визначення МСО, таким чином, воно більш близько доВ« ринкової цінності В»Добре поєднується з теоретичними поглядами на ідеальний ринок (СПТ) Межі пріменімостіПодходіт до всіх активів, які можуть брати участь у цивільному обороті, в тому числі і до слаболіквідним активам В силу шірокориночного характеру цього визначення багато слаболіквідние активи виходять за межі його застосовності (на відміну від визначення МСО). Наприклад, згідно з визначенням ФСТ, спеціалізовані активи не володіють ринковою вартістю, оскільки, якби їх можна було продати В«на відкритому ринку в умовах конкуренціїВ», то вони б суперечили своєї сутності і не були б спеціалізованими Результат застосування Вартість буде враховувати реальні (найбільш ймовірні ) обставини обміну. Крім того, її завжди необхідно кваліфікувати при практичному застосуванні додатковими припущеннями подразумеваемого обміну (див. МСО 2007, ст...
