Виселення громадян, яким житлове приміщення було надано на підставі договору соціального найму, проводиться за правилами ст. 84, 85 Кодексу. Допускається виселення із зазначених житлових приміщень лише в судовому порядку.
Виселення, по яким би підставах та в якому б порядку воно не проводилося, у всіх випадках є примусовою мірою державно-правового впливу. Однак виселення далеко не завжди можна кваліфікувати як санкцію і тим більше як міру юридичної відповідальності.
Розглянуті варіанти позбавлення житла, засновані на чинному законодавстві, будуть довільними в тих випадках, коли позбавлення житла відбувається без зазначених у законі підстав і без дотримання встановленого законом порядку. Такі дії органів або посадових осіб, а також громадян носять протиправний характер і можуть бути оскаржені в суді.
. Виселення з наданням іншого упорядкованого приміщення
Критерії «впорядкованості» житлового приміщення визначені у ст. 89 ЖК РФ. Благоустроєним вважається житлове приміщення, рівноцінне за загальною площею раніше займаному житловому приміщенню, відповідає санітарним і технічним нормам і вимогам, а також іншим вимогам законодавства і знаходиться в межах відповідного поселення. До елементів благоустрою належать, зокрема, водопровід, центральне опалення, електричне освітлення та інші види комунальних зручностей. Рівень благоустрою в різних населених пунктах неоднаковий: зазвичай у містах він вищий, у сільській же місцевості повністю упорядкованими найчастіше є лише багатоквартирні житлові будинки. Тому зміст поняття «благоустроєне жиле приміщення» залежить від ступеня впорядкованості житлового фонду соціального використання, наявного в конкретному населеному пункті.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 Житлового кодексу РФ благоустроєне жиле приміщення має відповідати таким ознакам:
) приміщення має бути упорядкованими стосовно до умов даного населеного пункту. До елементів благоустрою належать водопровід, центральне опалення, електричне освітлення та інші види комунальних зручностей;
) благоустроєне жиле приміщення має відповідати встановленим вимогам. Благоустроєне жиле приміщення має відповідати, зокрема, об'ємно-планувальним параметрам (висота, площа, ізольованість і ін), температурно-вологісним показниками (температура і вологість приміщення, забрудненість повітря тощо). При цьому житлові приміщення повинні відповідати і будівельним показниками (же не бути аварійними, старими, перебувати в підвалах, бараках, вагончиках та інших тимчасових будівлях);
) жиле приміщення має бути рівнозначним за загальною площею, раніше займаному житловому приміщенню;
) жиле приміщення має знаходитися в межах даного населеного пункту.
Виселення з надання інших упорядкованих житлових приміщень за договорами соціального найму проводиться в наступних випадках, якщо:
) будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню;
) житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове приміщення;
) житлове приміщення визнано непридатним для проживання;
) в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення не може бути збережене або йог...
