ої нерухомості.
При написанні роботи використовувалися такі методи дослідження: діалектичні, статистичні, узагальнення, порівняння, угруповання.
Мета, завдання і характер дослідження визначили структуру роботи, що складається з вступу, трьох розділів, висновків, списку використаної літератури, додатки та глосарію.
Введення розкриває актуальність теми випускної кваліфікаційної роботи, визначає об'єкт, предмет, мета і завдання дослідження.
У першому розділі дається визначення і класифікація «нерухомості», розглядаються види земель і види їх дозволеного використання, проводиться аналіз сучасних тенденцій на ринку заміської нерухомості Москви.
У другому розділі розкривається місце і роль порівняльного підходу до оцінки нерухомості послідовність етапів при використанні порівняльного підходу особливості застосування витратного підходу до оцінки заміської нерухомості.
Третя глава присвячена опису об'єкта оцінки, визначенню його найбільш ефективного використання та розрахунку ринкової вартості об'єкта оцінки заміської нерухомості, а також розглядаються основні проблеми в галузі оцінки заміської нерухомості та шляхи їх вирішення.
Заключна частина містить в собі підсумки проведеної роботи, основні висновки.
1. Законодавче забезпечення індивідуального житлового будівництва
На сьогоднішній день, питання про призначення земель був і залишається в Росії досить актуальним.
Для початку необхідно розібратися в юридичних аспектах даного питання, а саме в кількості категорій земель та їх нормативно-правовому регулюванні.
Почну з того, що існує перелік федеральних земель, згідно з яким вони розділені на сім категорій за призначенням, а саме:
? землі лісового фонду;
? землі водного фонду;
? землі сільськогосподарського призначення <# «justify"> Весь земельний фонд невипадково поділений саме таким чином. Справа в тому, що для кожної зазначеної категорії передбачений свій правовий режим. Він регулюється спеціальними законами, а саме:
? Земельний кодекс РФ;
? Лісовий кодекс РФ;
? Водний кодекс РФ;
? Цивільний кодекс РФ;
? Містобудівний кодекс РФ;
? Федеральні закони, як «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», «Про селянське (фермерське) господарство», «Про особисте підсобне господарство», «Про надра», «Про особливо охоронюваних територіях ».
Наступним важливим питанням є механізм приватизації землі.
Яке б призначення землі із семи перерахованих вище був узятий, у кожного є свої особливості приватизації. Наприклад, для земель лісового фонду, а також земель особливо охоронюваних територій та об'єктів приватизація взагалі не передбачена. Навпаки, без будь-яких обмежень можна приватизувати землі поселень, садових і дачних ділянок. А на приватизацію земель сільськогосподарського призначення встановлено граничні максимальні розміри.
Для кожної категорії передбачена своя кадастрова вартість землі. Вона необхідна для...
