ельних ділянок, у будівельному комплексі потрібна якісна характеристика земель за умовами рельєфу, заляганню грунтових вод, розвитку карстів, зсувів, в лісовому господарстві та в сільськогосподарському виробництві - всебічне врахування і характеристика якості і місцеположення земельних угідь. [2.с. 7]
Оцінка земель і встановлення обгрунтованої плати за землю - одна з основних завдань державного управління земельними ресурсами. На стадії вибору та обгрунтування проектних рішень така оцінка є найважливішим економічним інструментом управління з метою раціонального використання земельних ресурсів, а також механізмом створення цивілізаційної системи оподаткування та ціноутворення, грає найважливішу роль при складанні майнових договорів щодо земель і право їх на вторинному ринку.
Реформування системи оподаткування Російської Федерації передбачала, зміна підходів до оподаткування землі, тобто передбачається перехід до оподаткування земельних ділянок в залежності від його кадастрової вартості.
Перехід на нові принципи оподаткування земельних ділянок зажадав проведення кадастрової оцінки земель населених пунктів, промисловості, сільськогосподарського призначення, лісового та водного фондів та інших категорій земель. Це дозволило ввести найбільш обгрунтовану систему оподаткування земельних ділянок залежно від їх реальної цінності. [13.с.1]
Згідно з постановою Уряду РФ від 25.08.1999г. № 945 «Про державну кадастрової оцінки земель» і «Правилами проведення державної кадастрової оцінки земель», затвердженими постановою Уряду РФ 8 квітня 2000р. № 316 на території Російської Федерації передбачається проведення державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь для цілей оподаткування та інших цілей, встановлених законом. У «інших цілях» показники кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення застосовуються, зокрема, при: наданні земель для несільськогосподарських потреб; виділення земельних ділянок в рахунок часток спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення за Федеральним законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» [7]; надання кредиту у державному Россельхозбанке під заставу земельної ділянки по Національному проекту розвитку АПК і в інших цілях. При купівлі-продажу та надання в оренду державних і муніципальних земель можуть також прийматися показники ринкової вартості земель і, навпаки, в умовах відсутності масової ринкової оцінки земель зустрічаються випадки регулювання майнових відносин між правовласниками земельних ділянок на основі кадастрової вартості ділянок
Державна кадастрова оцінка земель проводиться Федеральним агентством кадастру об'єктів нерухомості та його територіальними органами, а також знаходяться у їх віданні підприємствами та організаціями. До зазначених робіт можуть залучатися особи, які мають ліцензію на здійснення оціночної діяльності.
Методичні та нормативно - технічні документи, необхідні для проведення державної кадастрової оцінки земель, розробляються і затверджуються федеральним органом виконавчої влади з державного управління земельними ресурсами за погодженням з уповноваженим органом з контролю за здійсненням оціночної діяльності в Російській Федерації та зацікавленими федеральними органами виконавчої влади.
Спори, що виникають при проведенні держа...
