кількість її видів, які класифікуються на підставі різних критеріїв, тобто залежно від об'єкта нерухомості, мети оформлення кредиту, ступеня забезпеченості позики, виду кредитора, а також на підставі цілого ряду інших підстав.
Розподільна функція кредиту виявляється як при акумуляції коштів, так і при їх розміщенні, тобто за допомогою кредиту відбувається розподіл грошових коштів на поворотній основі. Ця функція чітко виявляється в процесі надання на час коштів підприємствам і організаціям, так само як заощаджень населення, для задоволення їх потреб у грошових ресурсах. Таким чином, господарства забезпечуються необхідним оборотним капіталом і ресурсами для інвестицій. Розвиток іпотеки передбачає існування специфічних видів цінних паперів - заставних та іпотечних облігацій. Функціонування даних інструментів сприяє розширенню географії кредитних відносин шляхом забезпечення постійного припливу ресурсів для кредитування та переливу коштів з регіонів і галузей, що зазнають надлишок кредитних ресурсів, в регіони і галузі, де спостерігається їх дефіцит. Існування вторинного ринку іпотечних кредитів, що забезпечує ліквідність його інструментів, є невід'ємною частиною сучасного розвиненого ринку цінних паперів. При цьому забезпечені іпотеками цінні папери можуть звертатися не тільки на внутрішньому (національному) ринку, а й на міжнародних ринках. Таким чином, система іпотечного кредитування дозволяє вирішувати багато національні проблеми, використовувати ефект фінансового важеля з метою підвищення ефективності власних фінансових ресурсів за рахунок використання позикових.
1.2 Стан та проблеми функціонування іпотечного ринку в Російській Федерації
Неповторність і національну своєрідність вітчизняної системи полягає в тому, що власне вона розвивалася від іпотеки до фідуциі, але не навпаки. У римському праві фідуциі (від лат. Fiducia - довіра; англ. Fiducion) визначали, як вид застави, за яким товар передавався особі на умові, що після того, як його вимоги будуть задоволені, він поверне товар.
При аналізі ситуації розвитку іпотечного житлового кредитування, виділяють п'ять етапів:
Перший етап - кредитування до 1917 року.
Другий етап - кредитування за радянської системи.
Третій етап - кредитування в перехідний період.
Четвертий етап - формування ринкової системи іпотечного житлового кредитування.
П'ятий етап - сучасна ситуація.
Слід зазначити, що власне поняття «іпотека» грунтується на давньоримських принципах завдатку, і сам термін «іпотека» в перший раз був помічений в Греції на початку VI ст. до н. е. і вважається найбільш абсолютної його формою. З плином часу змінювалися тільки умови надання, розміри і цілі іпотечного кредиту, надійністю його забезпечення, кредитних взаємин, пов'язаних з іпотекою.
У I в. н.е. в Римській імперії робилися іпотечні установи, які давали кредити під забезпечення майна приватних осіб.
При правлінні імператора Антонія Пія (II ст. н.е.) розробили спеціальне законодавство для іпотечних банків і вже тоді стало діяти близько 50 банків і існувало більше 800 лихварських і міняльних контор.
Існують докази того, що в давні часи держава надавала...
