нка населених пунктів являє собою певний комплекс робіт, який включає наступні етапи:
) збір і аналіз вихідної інформації, що характеризує ринок землі та інших об'єктів нерухомості в місті. Визначення повноти, достовірності і несуперечливості ринкової статистики по території міста в цілому і по окремих його районам, функціональним зонам і кадастровим кварталах. Визначення закономірностей зміни рівня ринкових цін на земельні ділянки на основі масової статистики;
) збір і аналіз вихідної інформації, що характеризує фактори ціноутворення ринкової вартості землі, з урахуванням вкладу (ваги) кожного фактора у зміну вартості землі. Розрахунок коефіцієнтів відносної цінності міських земель, наприклад, в балах, і оцінне зонування території міста на основі факторного аналізу;
) узгодження результатів факторного аналізу з результатами аналізу ринкової статистики.
Коригування меж оціночних зон і коефіцієнтів відносної цінності території з урахуванням ринкової інформації. Розрахунок показників зонального (квартальної) вартості міських земель;
) формування даних по земельних ділянках і проведення кадастрової оцінки земельних ділянок з урахуванням зонального (квартальної) вартості землі, характеристик земельної ділянки та локальних умов його місцеположення;
) економічна оцінка території міста за кадастровим кварталах з урахуванням якісно-кількісних характеристик земельних ділянок.
Результати кадастрової оцінки земель населених пунктів як складової частини комплексної кадастрової оцінки нерухомості можуть використовуватися для цілей:
створення державної автоматизованої системи земельного кадастру;
формування оподатковуваної бази земель населених пунктів;
уточнення схеми територіально-економічного зонування;
встановлення ставок орендної плати за муніципальні землі;
визначення стартових цін продажу прав власності або довгострокової оренди на конкурсах та аукціонах;
визначення величини компенсаційних виплат при вилученні земель для муніципальних потреб;
обгрунтування найбільш раціональних і перспективних напрямків міської забудови;
інформування органів муніципальної влади і надання платних послуг різним суб'єктам ринку.
Державна кадастрова оцінка земель міських і сільських поселень, садівничих, городницьких об'єднань здійснюється на підставі статистичного аналізу ринкових цін та іншої інформації про об'єкти нерухомості, а також інших методів масової оцінки нерухомості.
Необхідність в результатах об'єктивної оцінки земель поселень відчувають як державні, так і муніципальні органи виконавчої влади з метою ефективного управління земельними ресурсами та проведення раціональної земельної і податкової політики.
кадастровий оцінка земля поселення
РОЗДІЛ 2. ТЕХНОЛОГІЯ ВИКОНАННЯ кадастрової оцінки земель поселень
. 1 Організація проведення кадастрової оцінки земель поселень
Землями поселень визнаються території, використовуються і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель інших категорій.
Землі поселень використовуються відповідно до генплану та проектом планування і забудови і виконують культурно-побутові, рекреаційні, оздоровчі та інші функції.
Кадастрова оцінка проводиться за всіма категоріями та видам використання міських земель незалежно від форм власності. Порядок використання земель поселень визначається відповідно до зонуванням їх територій.
Під кадастрової оцінкою міської землі розуміється сукупність адміністративних і технічних дій по встановленню кадастрової вартості земельних ділянок адміністративно-територіального утворення у межах кадастрових кварталів (кластерів).
Ринкової інформаційною базою кадастрової оцінки міських земель є масові дані про продажі земельних ділянок для індивідуального житлового та гаражного будівництва, колективного садівництва і присадибного господарства, про ставки орендної плати за земельні ділянки, а також про продаж та оренду квартир , гаражів і різних об'єктів дохідної нерухомості.
Нормативна інформація включає дані державного земельного кадастру, нормативи витрат на будівництво, інженерне облаштування території, а також систему коефіцієнтів, що враховують відносну містобудівну цінність окремих територій міст.
Джерелами цих даних є Реєстраційні палати, БТІ, Земельні комітети, Державний фонд майна, міські будівельні організації, Комі...
