тет з архітектури, оціночні та ріелторські фірми та інші організації.
Об'єктом кадастрової оцінки міських земель є землі в межах міської межі.
Кадастрова оцінка земель населених пунктів - це ряд дій по виявленню кадастрової вартості земель адміністративно-територіальних утворень в певних межах і на конкретну дату.
Така оцінка може проводитися тільки із застосуванням комплексу методів: порівняльний, витратний і дохідний метод.
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідекпортувати для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки.
Методичні вказівки з державної кадастрової оцінки земель населених пунктів дозволяють визначити кадастрову вартість земельних ділянок у складі земель населених пунктів в розрізі наступних видів функціонального використання земель:
) Земельні ділянки, призначені для розміщення будинків багатоповерхової житлової забудови.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення будинків індивідуальної житлової забудови.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення гаражів та автостоянок.
) Земельні ділянки, перебувають у складі дачних, садівничих і городницьких об'єднань.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення об'єктів торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення готелів.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення адміністративних і офісних будівель, об'єктів освіти, науки, охорони здоров'я і соціального забезпечення, фізичної культури та спорту, культури, мистецтва, релігії.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення об'єктів рекреаційного та лікувально-оздоровчого призначення.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення виробничих і адміністративних будинків, будівель, споруд промисловості, комунального господарства, матеріально-технічного, продовольчого постачання, збуту і заготовок.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення електростанцій, обслуговуючих їх споруд і об'єктів.
) Земельні ділянки, призначені для розміщення портів, водних, залізничних вокзалів, автодорожніх вокзалів, аеропортів, аеродромів, аеровокзалів.
) Земельні ділянки, зайняті водними об'єктами, що знаходяться в обороті.
) Земельні ділянки, призначені для розробки корисних копалин, розміщення залізничних колій, автомобільних доріг, смуг відведення залізниць і автомобільних доріг, водних шляхів, трубопроводів, кабельних, радіорелейних і повітряних ліній зв'язку та ліній радіофікації.
) Земельні ділянки, зайняті особливо охоронюваними територіями та об'єктами, міськими лісами, скверами, парками, міськими садами.
Питомі показники кадастрової вартості земель за видами функціонального використання, щодо яких відсутня інформація про угоди, визначаються на основі питомих показників кадастрової вартості земель по виду функціонального використання, за яким існує найбільш повна статистика угод та експертної оцінки співвідношення вкладу ціноутворюючих факторів в питомий показник кадастрової вартості земель даного виду функціонального використання та виду функціонального використання, за яким немає інформації про угоди.
Коефіцієнт переходу від питомого показника кадастрової вартості земель по виду функціонального використання, за яким існує інформація про угоди із земельними ділянками та іншими об'єктами нерухомості, до питомої показнику кадастрової вартості земель по виду функціонального використання, для якого відсутня статистика ринкових угод.
Експертна оцінка співвіднош...
