ека підійшла до чергового етапу свого розвитку. [17]
Згідно із сучасною економічною енциклопедії під редакцією професора Л.І. Абалкін, іпотека - це передача в заставу землі та іншого нерухомого майна з метою отримання кредиту, званого іпотечним. [6]
Аналогічне визначення дається в роботах С.Є. Андрєєва, Н.Г.Антонова, О.І. Лаврушина, В. А. Кудрявцева та ін. [4]
Інше визначення цього поняття знаходиться в Законі РФ Про заставу Іпотека - застава підприємства, будови, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом із земельною ділянкою або правом користування ним . [1]
Можна виділити наступні відмітні риси іпотеки:
1) предметом іпотеки завжди є нерухоме майно;
) предмет іпотеки залишається у володінні боржника. Останній залишається власником, користувачем і фактичним власником цього майна;
) договір кредитора і боржника про встановлення іпотеки оформляється спеціальним документом - заставної, яка також підлягає державній реєстрації;
) при значному перевищенні вартості застави над сумою виданого кредиту іпотека дає можливість отримати додаткові іпотечні позики під заставу того ж майна (друга, третя іпотека);
5) при невиконанні зобов'язання, забезпеченого іпотекою кредитор має право вимагати продажу заставленого майна з публічних торгів.
Зобов'язання, забезпечене іпотекою, може виникати в рамках: кредитного договору, договору позики, договору купівлі - продажу, оренди, підряду, відшкодування шкоди і т. д.
Слід розрізняти поняття іпотека і іпотечне кредитування .
Іпотечний кредит - це довгострокове зобов'язання позичальника, виконання якого забезпечується заставою нерухомого майна (іпотекою).
Класифікувати іпотечний кредит можна за різними ознаками:
1. По об'єкту нерухомості. У даному випадку виділяють іпотечні кредити в залежності від предмета іпотеки, а саме:
? земельні учасники;
? підприємства, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
? житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
? дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
? повітряні, морські судна, судна каботажного плавання і космічні об'єкти; об'єкти незавершеного будівництва.
. Поцілунок кредитування:
? житлове кредитування:
? придбання готового житла (квартири, будинки), придбання будинку для сезонного проживання, дачі, садових будиночків з ділянками землі; придбання земельної ділянки під забудову;
? на будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт індивідуального житла, будинків сезонного проживання, на інженерне облаштування земельної ділянки (прокладку комунікаційних мереж);
? будівництво і придбання готового житла з метою інвестицій. Як правило, кредити на придбання готового житла надаються єдиним разовим платежем. Кредитування будівництва житла відбувається поетапно: кожний наступний платіж здійснюється тільки після завершення чергового етапу будівництва;
? наразработкуземельногоучастка;
? наразвітіесельскогохозяйства;
? кредити під заставу наявної нерухомості на різні потреби позичальника.
. По виду позичальників:
? кредити, що надаються забудовникам і будівельникам;
? кредити, що надаються безпосередньо майбутньому власнику житла;
4. За формою надання кредиту:
? кредити, що надаються разовим платежем;
? кредити, надані у формі кредитної лінії;
5. По виду кредитора.
Таблиця 1 Класифікація іпотечних кредиторів.
. За способом погашення боргу виділяють:
? іпотечні кредити, що виплачуються разовим платежем;
? іпотечні кредити, що виплачуються періодичними виплатами.
7. По виду платежів (способу амортизації) за іпотечним кредитом виділяють:
постояннийіпотечнийкредіт;
кредит з переменнимівиплатамі;
кредит з одноразовим погашенням, згідно особливим умовам.
8.По увазі процентної ставки:
? кредит з фіксо...
