строкової оренди;
- введенню організаційних схем девелопменту, коли земельні ділянки спочатку готуються для будівництва, а потім передаються приватним особам для подальшої забудови;
- спрощення процедур погодження та проведення експертиз містобудівної та проектної документації, використанню принципу одного вікна raquo ;, а також принципу делегування повноважень від багатьох органів одному органу, перевіряючому подану документацію на відповідність встановленим і опублікованим вимогам, нормативам.
У сфері оцінки та оподаткування нерухомості необхідні:
- послідовний перехід від нині практикуються розрізнених податків на землю та майно до єдиного податку на нерухомість;
- послідовний перехід від штучних оцінок для цілей оподаткування (нормативної, кадастрової) до?? ценка на основі ринкової вартості нерухомості з урахуванням її дозволеного використання, визначеного містобудівними регламентами нормативних правових актів про зонування;
- усунення монополії державних структур у здійсненні оцінки, розширення доступу приватних структур на цей ринок послуг.
В області встановлення стандартів діяльності на ринку нерухомості і стандартів об'єктів нерухомості представляється логічним:
- перехід від неформализованного контролю до рутинного сличению поданих документів з попередньо встановленими, опублікованими в єдиних зведених документах нормативами та стандартами;
- зведення до мінімуму кількості контролюючих органів, усунення дублювання в здійсненні контрольних функцій.
Висновок
Узагальнивши все вищевикладене можна зробити кілька висновків. Нерухомість включає в себе об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості (продажу, купівлі, оренди, застави тощо). Розвитку ринку нерухомості сприяє вільний перехід прав власності на нерухомість. З переходом України до ринкових відносин нерухоме майно стає товаром, і ринок нерухомості набирає обертів. Зрозуміло, і сегментація ринку, і позиціонування продукту - все це лише інструменти, які використовуються для досягнення головного завдання - прийняття оптимального економічного рішення, що приносить максимальний дохід підприємцю. Їх значення полягає насамперед у тому, щоб фізичні характеристики (якість) створюваних (продаваних) об'єктів відповідали їх економічними характеристиками (ціною, доходу) і уявленням споживачів пропонованих до реалізації об'єктів. Однак сьогодні і в Челябінську городянам, який поліпшує свої житлові умови, надається широкий вибір квартир у всіх міських районах.
У 2008 р на ринку нерухомості Челябінська почалася криза. Стагнація, викликана різким падінням купівельного попиту, призвела до того, що вартість кв. м нерухомості на ринку вторинного житла коштував 35845 руб., а на первинному - 30700. Таким чином, зростання вартості житла протягом двох років швидко впав за 10 місяців кризового стану економіки. До 2010 року падіння цін на житлову нерухомість повністю припинилося, темпи приросту даної величини в більшості випадків незначні, однак при цьому більш помітні позитивні темпи приросту. Але навіть у складних кризових умовах Челябінська область продовжувала залишатися лідером за обсягами здачі житла серед інших регіонів Росії.
Протягом 2012 року простежується тенденція зростання обсягів пропозиції на ринку первинного житла із збереженням попиту на нього. З урахуванням тенденцій, що склалися на ринку первинного житла, експерти прогнозують незначне зниження темпу зростання вартості вторинного житла (в межах 4-5%).
Челябінська область на кінець 2012 року посідає дев'яте місце в країні по забудові житла. Торік на Південному Уралі було здано 1,673 мільйона квадратних метрів житла. Індивідуальні забудовники збудували 439,8 тисячі квадратних метрів житла.
У цілому по країні в 2012 році було введено в експлуатацію 65,2 мільйона квадратних метрів житла. На 2013 рік намічено введення 71 мільйона квадратних метрів, а до 2020 року показник планується збільшити до 120 000 000 квадратів. У Челябінську з'явиться близько 150 багатоквартирних будинків, при цьому лише трохи менше половини нових будинків будуть панелькамі 97 і 121 серії.
Бібліографічний список
1. Цивільний кодекс Російської Федерації.- Ред. від 01.03.2013.
2. Податковий кодекс Російської Федерації.- Ред. від 08.05.2013.
. Закон РРФСР про земельну реформу №374-1 від 23.11.1990.
