у, що кредитний договір служить підтвердженням походження коштів, що спрямовуються позичальником на купівлю у квартири. Таке підтвердження може бути затребувано податковими органами відповідно до набрав чинності положенням нового Податкового кодексу про податковий контроль за витратами громадян.
Таким чином, з точки зору оподаткування вигідніше купувати житло в кредит, ніж одноразово виплачувати всю вартість квартири готівкою. Справа в тому, що пільга по прибуткового податку у розмірі всієї суми кредиту і відсотків по ньому діє в протягом усього терміну кредитування, який може досягати 10 років. У свою чергу, податкова пільга при купівлі нерухомості без використання кредиту обмежена 5000 мінімальними розмірами оплати праці, що враховуються протягом тільки трьох років.
Істотним плюсом є те обставина, що для отримання іпотечного кредиту немає необхідності надавати будь-якої додаткову заставу крім житла, що купується.
Застосування бюджетної моделі іпотечного житлового кредитування
В даний час розроблені різні моделі системи іпотечного кредитування, які спираються на ринкові механізми фінансування. При розгляді застосування іпотечного кредитування в регіонах Росії можна зробити висновок про те, що бюджетна модель іпотечного кредитування є обгрунтованим і необхідним кроком на початковому етапі становлення системи іпотечного житлового кредитування. [3, - с.68-72]. p> Моделі системи іпотечного житлового кредитування повинні мати соціальну спрямованість, у зв'язку, з чим основними цілями повинні бути: поліпшення житлових умов громадян, збільшення обсягів житлового будівництва в муніципальних утвореннях, розвиток ринку іпотечних кредитів, доступних для громадян-позичальників.
Діяльність суб'єктів ринку іпотечних житлових кредитів, в першу чергу громадян-позичальників і банків-кредиторів, особливо в період формування і становлення системи іпотечного житлового кредитування, без спеціальних заходів підтримки муніципалітету практично не здійсненна.
Для підвищення зацікавленості регіональних і місцевих властей становить інтерес бюджетна модель системи іпотечного кредитування, в основі якої лежить фінансування будівництва та створення вторинного ринку заставних за рахунок залучення коштів позабюджетних фондів, під гарантії федеральних і регіональних влад. При цьому підставі розрахунок повинен бути зроблений на залучення коштів населення.
Фінансування будівництва житла має здійснюватися у вигляді субвенцій, при цьому розмір субвенцій на будівництво знову вводиться житла для муніципалітету не повинен бути обмежений.
Особливістю цієї моделі є те, що місцеві влади самі визначають розмір кредиту, відсотки і термін погашення, залежно від місцевих умов і доходів населення, відповідно з прийнятими програмами іпотечного кредитування. [3, - с.68-72]. p> Повернення грошових коштів за іпотечними кредитами повинен залишатися в бюджеті муніципалітету, що буде бути одним з основни...
