ника, землекористувача чужого (сусідської) земельної ділянки утримання від певних дій (наприклад, від створення перешкод до реалізації сервітуту).
Як приватний, так і публічний сервітут може бути строковим (на певний строк) і безстроковим. Як правило, сервітути встановлюються на невизначений строк.
Підставами припинення сервітуту є:
закінчення строку, на який було встановлено сервітут;
угода сторін;
відмова, володаря сервітуту від обмеженого користування чужою ділянкою;
підстави, передбачені в договорі про встановлення сервітуту (наприклад, протягом встановленого строку не внесена плата за обмежене користування ділянкою);
збіг права власності на земельні ділянки, щодо якої і в інтересах якого було встановлено сервітут;
відпадання потреби, тобто підстав, за якими був наданий сервітут (або виявляються інші, крім сервітуту, можливості задовольняти потреби, інтереси володаря сервітуту якої потреби, інтерес взагалі відпали);
неможливість використання земельної ділянки за призначенням в результаті обтяження сервітутом.
У двох останніх випадках норми ЦК РФ прямо закріплюють право власника земельної ділянки вимагати (при наявності зазначених підстав) припинення сервітуту в судовому порядку.
Одне з підстав припинення публічного сервітуту передбачено в п. 2 ст. 48 ЗК РФ: він може бути припинений у разі відсутності суспільних потреб, для яких було встановлено, шляхом прийняття акта про скасування сервітуту.
Сервітут набирає чинності і припиняється з моменту його реєстрації в Єдиному державному реєстрі на нерухоме майно та угод з ним.
3.4 Оренда земельних ділянок
Оренда є найбільш поширеним правом на земельні ділянки, розташовані в межах міських і сільських поселень. З урахуванням того що законодавець відмовляється від надання державних та муніципальних земель у довічне успадковане володіння і постійне (безстрокове) користування (за винятком незначної кількості випадків, передбачених ЗК РФ), орендні відносини, як, втім, і правовідносини приватної власності на земельні ділянки, отримують все більший розвиток.
Ці відносини виникають на основі договору оренди. За договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язується надати орендарю земельну ділянку за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Згідно ст. 22 ЗК РФ як орендодавці можуть виступати власники земельних ділянок, а також законні представники осіб, які не досягли повноліття, при отриманні останніми земельних ділянок у порядку спадкування (в оренду таку ділянку може бути зданий на строк до досягнення спадкоємцем повноліття).
На боці орендарів можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи, включаючи іноземних громадян, осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб (за винятком випадків, передбачених ЗК РФ). У ряді випадків встановлені додаткові вимоги до орендарів. Так, згідно з Положенням про порядок надання в оренду земельних ділянок, природних об'єктів, будівель і споруд на територіях національних парків для провадження діяльності із забезпечення регульованого туризму і відпочинку, затвердженим Постановою Уряду РФ від 3 серпня 1996 №926, земельні ділянки на територіях національних парків, намічені для використання з метою регульованого туризму і відпочинку, надаються на основі договору оренди та за наявності відповідної ліцензії.
Можливе укладення договору оренди земельної ділянки з множинністю осіб на боці орендаря. Такий договір може бути укладений: а) якщо в будівлі, що знаходиться на неподільному земельній ділянці, приміщення належать одним особам на праві власності, іншим - на праві господарського відання або всім - на праві господарського відання (при цьому договір оренди земельної ділянки укладається з умовою згоди сторін на вступ до нього інших правовласників приміщень в цій будівлі); б) якщо будинок (приміщення в ньому), що знаходиться на неподільному земельній ділянці, належить кільком особам на праві власності. Для придбання прав на земельну ділянку власники прав на нерухоме майно (громадяни або юридичні особи) спільно звертаються до органу місцевого самоврядування або орган державної влади відповідно до його компетенцією.
Перехід права власності на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди.
До істотних умов договору оренди земельних ділянок (необхідним і достатнім для його укладення) закон відносить:
По-перше, предмет договору. У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно в...
