становити передане (підлягає передачі) майно, тобто повинні бути вказані розташування, площа, цільове призначення, категорія ділянки, кадастровий номер (до його присвоєння - може бути умовний номер) земельної ділянки. До договору повинен бути прикладений план земельної ділянки; якщо здається тільки його частину, то на прикладеному плані (кресленні кордонів) вказується лише ця частина. За договором оренди може бути передано земельну ділянку, якщо він не вилучений з обороту.
По-друге, ЗК РФ як істотної умови називає розмір орендної плати (ст. 65). Якщо договором оренди земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, не визначені порядок, умови і строки внесення орендної плати, вважається, що встановлені порядок, умови і строки, зазвичай вживані при оренді земельної ділянки, аналогічного за якістю, призначенням, місцем розташування та іншими характеристиками. Порядок визначення розміру орендної плати, а також порядок, умови та строки її внесення за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, її суб'єктів або муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом Федерації, органами державної влади суб'єктів Федерації, органами місцевого самоврядування.
Розмір орендної плати за приватні землі визначається угодою сторін. При визначенні розміру орендної плати за державні та муніципальні землі застосовуються ставки, встановлювані компетентними органами (базові розміри орендної плати). Традиційно ці ставки встановлюються за одиницю площі орендованої земельної ділянки, з урахуванням зони містобудівної цінності (в поселеннях), категорії землекористувача, виду використання землі.
Орендна, плата виражається в грошовій, натуральній або комбінованій формі. Вона може стягуватися окремо за орендований земельну ділянку або у складі загальної орендної плати за все орендоване майно (наприклад, земельна ділянка і будівля).
Що стосується такого умов договору оренди, як термін, то чинне федеральне законодавство віддало це питання на розсуд сторін договору. Раніше (за ЗК РРФСР 1991) розрізнялася короткострокова (терміном до 5 років) і довгострокова (на землі місцевих Рад народних депутатів до 50 років) оренда. Хоча ГК РФ передбачає можливість встановлення законом граничних строків договору оренди окремих видів майна (п. 3 ст. 610), при розробці ЗК РФ пропозицію встановити строки договору оренди земельних ділянок не знайшла достатньої підтримки. Єдине обмеження передбачено щодо земельних ділянок, переданих в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт. Термін в цих випадках - не більше одного року.
Оскільки термін не є істотною умовою договору оренди земельних ділянок, то він може бути укладений як із зазначенням строку, так і без такої вказівки. В останньому випадку має місце безстроковий договір або, точніше, договір, укладений на невизначений термін. Відмінність між цими видами Договорів проявляється насамперед у порядку їх розірвання.
Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Крім того, він повинен піддатися державної реєстрації (ч. 2 ст. 609 ЦК України). Постановою Уряду Російської Федерації від 19 березня 1992 затверджено форму договору оренди земель сільськогосподарського призначення. 20 травня 1992 Комітетом з земельних ресурсів та землеустрою (тоді він називався Комітетом по земельній реформі та земельних ресурсів) при Уряді Російської Федерації було затверджено Порядок видачі та реєстрації договорів оренди земель сільськогосподарського призначення, договорів тимчасового користування землею сільськогосподарського призначення 2. Зрозуміло, при прийнятті цих документів малося на увазі надання в оренду земель, находящ?? хся в муніципальній або державної власності, тому і в постанові договір оренди розглядався як документ, що засвідчує право на землю, а не просто як форма договору. При оренді земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у приватній власності, така форма може бути використана. Після того як законодавством було надано право здавати в оренду земельні частки, була ухвалена і форма договору надання в оренду земельної частки.
Форми договору, що мають нормативний характер, приймаються і на рівні суб'єктів Федерації. Одна з таких форм була розроблена в додатку до спільною постановою уряду м Москви і уряду Московської області «Про надання земельних ділянок для малоповерхового будівництва для жителів г Москви і Московської області» від 20 грудня 1994
Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проводиться на підставі ст. 131 ГК РФ «Державна реєстрація нерухомості», ст. 164 ГК РФ «Державна реєстрація угод», а також Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21 липня 1997 У відповідності зі ст. 164 ГК РФ угоди з землею (а надання землі в орен...
