тіх осіб, які передачі можуть протиставити конкуруючі права, передача власності може мати правові наслідки тільки тоді, коли вона буде зареєстрована ».
Відповідно з Німецьким цивільним укладенням (§ 873 і 874), для передачі права власності на земельну ділянку, для обтяження земельної ділянки правом, а також для передачі або обтяження такого права необхідні угоду правом очного особи й іншої сторони про зміни в правах і реєстрація змін до поземельної книги, якщо законом не передбачено інше. До моменту реєстрації сторони пов'язані своєю угодою лише тоді, коли їх волевиявлення завірені в нотаріальному порядку, або зроблені органу, в якому ведуться поземельні книги, або якщо останньому подано відповідну заяву, і коли правомочна особа представило іншій стороні дозвіл на внесення запису, складене відповідно з приписами Положення про поземельній книзі" . Таким чином, у відповідності з німецьким законодавством, права на нерухомість без реєстрації не визнаються виниклими, хоча, за наявності викладених умов, сторони пов'язані взаємними зобов'язаннями. Норми аналогічного змісту встановлені в статті 658.
В Англії поземельна реєстрація вводилася поступово. Вона була введена на добровільній основі в Англії та Уельсі в 1862 р. прийняттям Закону про земельну реєстрації. Пізніше, в 1875 р., вийшов Закон про передачу землі. Однак, обидва закони (1862 і 1875 рр..) Не змогли повністю досягти поставлених перед ними цілей. За 40 років були зареєстровані права менш ніж на 1000 земельних ділянок. Основною причиною відсутності інтересу до реєстрації була та обставина, що реєстрація велася на добровільній основі [30.102].
У країнах Співдружності Незалежних Держав формування законодавства про державну реєстрацію прав на нерухоме майно почалося, як і в Казахстані, тільки в 90-і рр.. 20-го сторіччя. Зокрема, після багатомісячних ходінь по законотворчим інстанціях Президентом РФ було підписано Закон Російської Федерації «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (Прийнятий Державною Думою 17 червня 1997, схвалений Радою Федерації 3 липня 1997 і вступив чинності 1 лютого 1998 р.) (далі - Закон РФ про реєстрацію) в даному законі закладена ідея, що державній реєстрації підлягають не тільки права на нерухоме майно, але і операції з ним. При цьому встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на які оформлені після введення в дію зазначеного федерального закону (п. 2 СТ. 4). Права, що виникли до моменту набрання чинності Законом РФ про реєстрацію, визнаються юридично дійсними без їх державної реєстрації (п. 1 ст. 6).
У Киргизстані, як уже зазначалося, Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» прийнятий 22 грудня 1998 На відміну від Росії, яка для раніше виникли прав передбачає спорадичну реєстрацію, Т. е. реєстрацію в міру здійснення угод, в Киргизстані ведеться первинна реєстрація і для раніше виникли прав. Первинна реєстрація полягає у внесенні до реєстраційних документів відомостей про права на нерухоме майно, які раніше не були відомі реєструючому органу, незалежно від дати виникнення таких прав. Тобто первинна реєстрація може бути здійснена як щодо раніше виникли, так і щодо новопосталих прав.
В Узбекистані закон про реєстрацію ще не прийнятий. Тому відносини у сфері реєстрації регулюються Інструкц...
