ією про порядок державної реєстрації прав на земельні ділянки в Республіці Узбекистан, затвердженої Головою Державного комітету із земельних ресурсів Республіки Узбекистан і Начальником Головного управління геодезії, картографії та державного кадастру при Кабінеті Міністрів Республіки Узбекистан 30 березня 1999 (далі інструкція про реєстрацію прав в Республіці Узбекистан). Незважаючи на те, що в республіці закон не прийнятий, Інструкція регулює відносини не по реєстрації нерухомості, а з реєстрації прав. Це дає підставу вважати, що в цій країні також впроваджується система реєстрації прав.
Вже прийнято і набуло чинності законодавство про державну реєстрацію в країнах Балтії. Зокрема, в Литві прийнятий Закон «Про реєстрацію нерухомого майна» і постанова Уряду Литовської Республіки, якою затверджено Положення про «Регістрі нерухомого майна».
Аналіз міжнародного досвіду впровадження систем реєстрації прав на нерухоме майно, ознайомлення з основними світовими системами (системою реєстрації прав і системою реєстрації угод (документів) показують, що в розробці концепції реєстрації прав на нерухоме майно важливими є наступні питання :
визначення поняття нерухомості та об'єктів нерухомості, права на які підлягають реєстрації;
вибір системи реєстрації: системи реєстрації угод (документів) або системи реєстрації прав на нерухоме майно;
додання реєстрації систематичного або спорадичного ха?? Актора;
введення обов'язкової або добровільної (явочній) реєстрації;
поєднання принципів «завіси» і «дзеркала»;
визначення переліку об'єктів реєстрації (які права та обтяження прав на нерухоме майно, які зміни підлягають обов'язковій реєстрації);
визначення переліку прав (обтяжень прав) на нерухоме майно, які не підлягають реєстрації (переважні інтереси);
встановлення критерію визначення моменту виникнення права (з моменту реєстрації, з моменту здійснення операції чи іншого моменту);
Висновок
З викладеного вище випливає, що в Казахстані для системи реєстрації прав на нерухоме майно в правовому кадастр характерно те, що реєструючий орган здійснює реєстрацію прав на підставі поданих правовстановлюючих документів, але сам таких документів, як правило, не видає і не є органом, який може привласнити права. При необхідності визнання прав на нерухоме майно особа повинна звернутися в інші органи, уповноважені присвоювати права. У зв'язку з цим, вважаємо, наприклад, що реєструючий орган не може присвоїти право в силу набувальної давності. Особам, які претендують на такі права, слід звернутися до суду, який, встановивши обставини для виникнення прав в силу набувальної давності, може винести відповідне рішення, на підставі якого здійснюється реєстрації виникнення права власності в силу набувальної давності.
З аналізу нормативних правових актів, що регулюють відносини щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, та практики функціонування реєструючих органів в Казахстані можна зробити наступний висновок відносно характерних рис чинної в Казахстані системи реєстрації:
система характеризується змішанням системи реєстрації прав на нерухоме майно та системи реєстрації угод з ними...
