оєднуватися в одній реєстраційній системі" . Ось чому важливо для характеристики основних концептуальних положень системи реєстрації в Казахстані та аналізу проблем її функціонування досконально вивчити світовий досвід впровадження та функціонування реєстраційних систем, встановити їх основні принципи, відмінності і схожі риси . Це дозволить провести аналіз казахстанської моделі, дати їй кваліфікаційну. характеристику і зробити пропозиції щодо подальшого вдосконалення.
Знання міжнародного досвіду становлення реєстраційних систем необхідно також у зв'язку з тим, що традиційно в міжнародному приватному праві щодо нерухомості закріплюється норма, відповідно до якої режим такого майна, в т. ч. правила здійснення угод, права та обов'язки учасників та інші правовідносини регулюються законом місця знаходження майна. Зокрема, в Казахстані відповідно до пункту 3 статті 1104 ЦК форма угоди щодо нерухомого майна підпорядковується праву країни, де воно знаходиться. Згідно з пунктом 1 статті 1107, право власності та інші речові права на нерухоме та рухоме майно визначаються за правом країни, де майно перебуває, якщо інше не передбачено законодавчими актами Республіки Казахстан. Спадкування нерухомого майна також визначається за правом країни, де знаходиться це майно. Тим же правом визначаються здатність особи до складання або скасування заповіту, а також форма останнього, якщо заповідається зазначене майно (ст. 1123 ЦК).
Вся історія розвитку міжнародного приватного права свідчить про те, що закон місця знаходження речі (lex rei sitae) став загальновизнаним ще з того часу, як стали розвиватися норми зазначеної галузі. Застосування закону місцезнаходження речі щодо речових прав закріплено у вигляді загального початку в законодавстві або судовій практиці ряду країн (японський закон «Про застосування законів» 1898 р., § 10; Італійський цивільний кодекс, ст. 22; Грецький цивільний кодекс, ст. 27; Кодекс Бустаманте, ст. 105; судова практика Франції, Англії, США, ФРН, законодавство чи судова практика інших країн). Це один з найбільш поширених принципів колізійного права при вирішенні питань права власності та інших речових прав. Оскільки земля і все, що фундаментально пов'язано з нею, не можуть, за загальним правилом, змінювати своє місце розташування без збитку призначенням і цілісності, їх правовий режим підпорядковується законодавству держави місця знаходження.
Сучасне законодавство практично всіх розвинених країн приділяє велику увагу реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ними. Світова практика знає декілька систем реєстрації аналізованих прав і встановлює різні наслідки. Правила реєстрації угод та її правові наслідки неоднакові, зокрема, у французькому і німецькому законодавстві.
Згідно французькому законодавству, всі угоди про встановлення або перенесення речових прав на нерухоме майно повинні реєструватися в офіційному реєстрі у «охоронця іпотек». Однак сам запис у поземельній книзі не є умова виникнення права власності. Угоди про встановлення прав на нерухомість дійсні у відносинах між сторонами з моменту їх вчинення, але особи, які не зареєстрували свої права в реєстрі, не можуть протиставляти правам на це майно третіх осіб через відсутність публічності угоди «. Як зазначалося в науковій юридичній літературі, у французькому праві »принцип угоди« діє необмежено тільки лише 1) відношенні між учасниками договору. Відносно тре...
