шення спору.
Суд мав враховувати, що при переобладнанні житлових будинків (житлових приміщень) державного і громадського житлового фонду (в тому числі і переданих в муніципальну власність) у нежитлові, а також у випадках, коли вдома загрожують обвалом чи підлягають знесенню (у тому числі й через непридатність для подальшого проживання в них громадян), які проживають громадяни виселяються з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення ( ст.ст.91, 92, 93, 96 Житлового кодексу УРСР). За протестом заступника Генерального прокурора РФ відбулися постанови скасовані, справу направлено на новий розгляд В»[21].
Аналогічне положення міститься і в ЖК, у ст. 89, яка регулює договір найму житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду. Але знову ж таки існують відмінності. Тут наймач має право розірвати договір за згодою членів сім'ї, а не постійно проживають з ним громадян (як у договорі найму та комерційного найму), і не міститься умови про письмовому попередженні наймодавця за три місяці.
Це право випливає із сутності житлової потреби громадянина: при відпадати потреби в даному житловому приміщенні розривається і договір найму житлового приміщення. Тим самим, закон надає наймачу і членам його сім'ї можливість односторонніми діями відмовитися від свого права на користування житловим приміщенням, причому без попереднього попередження про це наймодавця. Договір найму вважається розірваним з дня виїзду наймача і членів його сім'ї.
Перелік підстав, за якими договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у ГК у П.Пр-ва № 46 дуже схожі:
В· Не внесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі в разі не внесення плати більше двох разів по закінчення встановленого договором терміну платежу;
В· руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
Як і при комерційному наймі у ЦК також наймачеві надається певний термін, протягом якого наймач повинен усунути порушення.
П.2 ст.687: В«За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше року для усунення ним порушень, що стали підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо протягом визначеного судом терміну наймач не усуне допущених порушень або не прийме всіх необхідних заходів для їх усунення, суд за повторним зверненням наймодавця приймає рішення про розірвання договору найму житлового приміщення. При цьому на прохання наймача суд у рішенні про розірвання договору може відстрочити виконання рішення на строк не більше року В».
В· якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану;
В· якщо наймач житлового приміщення або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщенн...
