купцеві нерухомості при виплаті відсотків і погашення, пов'язаних з поверненням отриманого кредиту. Як правило, ці пільги надаються у вигляді більш вигідного оподаткування;
підтримка перед початком фінансування, при цьому мова йде про всі пільги, які сприяють майбутньому покупцеві нерухомості в накопиченні власного капіталу для будівництва або купівлі будинку або квартири.
В«будзаощадженняВ» є єдиною ощадної формою у Німеччині, яка від держави отримує пряму підтримку для створення власного житла. При ощадному вкладі в розмірі до 1.600 ньому. марок на рік заміжні або одружені отримують стройсберпремію в розмірі 10%, якщо їх річний дохід не перевищує 54 тис. ньому. марок. Для незаміжніх і неодружених ця премія складає половину вищеназваного розміру.
У нових Федеральних землях діють інші цифри. Тут люди, одружені, отримують 15% премії при ощадному вкладі до 4 тис. ньому. марок. Тим самим у нових Федеральних землях законодавство створює більш вагомий стимул для поліпшення житлової ситуації, що є там ще гострішою, шляхом проведення приватних заходів з будівництва та реконструкції житла.
Структура ринку в Німеччині .
У 2000 році в Німеччині були прийняті рішення про видачу іпотечних кредитів для фінансування житла на загальну суму 79,1 млрд. євро. На цьому сегменті ринку лідирують ощадні каси, на частку яких припадає 35,3% від цієї суми. На другому місці - іпотечні банки, мають частку в 27,1%. За ними слідують будівельні ощадні каси з часткою в 22,1%. На ринку фінансування виробничих об'єктів нерухомості (загальний обсяг на кінець 2000 року - 217,6 млрд. євро) абсолютними лідерами були іпотечні банки, частка яких становила 50,4%. Друге і третє місця займали відповідно ощадні каси (18,2%) і державні банки федеральних земель (16,3%). Саме показники в житловому секторі ілюструють той факт, що іпотечні банки відіграють важливу роль у фінансуванні об'єктів нерухомості. Для того, щоб вибудувати самодостатню систему житлового будівництва потрібно, однак, провести і інші інституціональні реформи, в тому числі, у фінансовому секторі. Так, наприклад, наявність системи будівельно-ощадних кас і відповідна структуру сектора комерційних банків дозволить брати участь у кредитуванні житлового будівництва не лише спеціалізованим установам, а й також іншим банкам.
4. Європейський досвід іпотеки (однорівнева система ).
Відзначимо основні риси європейської моделі: p> всеосяжна державна підтримка учасників системи;
державне регулювання шляхом встановлення правил гри. p> Система іпотечного кредитування не тільки знімає соціальні проблеми, але і виступає локомотивом економіки держави. p> Послідовність формування системи іпотечного кредитування . p> Вивчення історичного досвіду створення системи іпотечного кредитування дозволяє не тільки розуміти основні правові та економічні сторони питання, а й враховувати послідовність її формування, а та...
