е змінюються. Вони постійні не тільки на період погашення позик, але і протягом всього часу дії договору.
Тим самим В«стройсберегательВ» з одного сторони має точний вихідний базис калькуляції для свого об'єкта (будівництво, покупка або модернізація квартири) з моменту укладення договору, з іншого боку - В«стройсберегательнийВ» кредит не піддається коливанням процентних ставок на ринку.
Після 1998 року, однак, слід фаза різкого підвищення процентних ставок. На вершині цього розвитку в 1999 році бажаючий будувати, який взяв кредит на ринку капіталу, платить приблизно 1.550 ньому. марок, тобто майже на 40% більше, ніж на кілька років раніше. Внаслідок цього, В«стройсберегательниеВ» кошти, які з заощадження і кредиту, покривають в Німеччині, як правило, тільки частина загального фінансування власного будинку або квартири.
В цілому, надання житла громадянам, у тій чи іншій формі, підтримується державою. Розрізняють дві форми цієї підтримки:
підтримка в придбанні житла у приватній власності;
прямі і безпосередні субсидії квартплат.
Проблеми на ринку житла Німеччині .
В даний час і у Федеративній Республіці Німеччині є проблеми на ринку житла. У старих землях ФРН спостерігаються тенденції зменшення кількості людей, що живуть в одній квартирі. Все більш і більш молоді люди хочуть все раніше і раніше мати власну квартиру. Крім того, сильний приплив людей з інших країн підвищує попит на житло. У нових Федеральних землях (територія колишньої НДР) основна частина житлового фонду потребує в грунтовної реконструкції і частково навіть в новобудові.
Потреба в грошах для збереження житлового фонду оцінюється в розмірі 224 млрд. ньому. марок, будівництво нового житла - 140 млрд. ньому. марок і вартість будівельних робіт для заміни тих, що прийшли в непридатність будинків - 230 млрд. ньому. марок. При ціні для нової квартири або будинку у розмірі 400 тис. ньому. марок вартість державної підтримки для придбання власності становить від 50 тис. до 120 тис. ньому. марок у Залежно від виду підтримки.
Будівельні заходи, пов'язані з субсидією квартплат, оцінюються для держави вже в розмірі від 190 тис. до 300 тис. марок. p> Підтримка при придбанні власності, тим самим, значно вигідніше для держави, ніж надання населенню житла в оренду. На чому грунтується це перевага? Та людина, яка вирішив придбати власність, пов'язує з цим більш високу готовність власного внеску у створення та фінансування житла, ніж та людина, яка орендує квартиру. Це означає, що майбутній власник квартири або будинку готовий у значно більшою мірою брати участь у створенні для себе і своєї сім'ї аналогічних житлових умов.
Шляхи підтримки житлового будівництва .
За підтримки в придбанні приватної власності на житло розрізняють два шляхи підтримки:
підтримка після початку фінансування, при цьому мова йде про всі пільги, сприяючих по...
