іпотечних кредитів населенню, не пов'язаному безпосередньо з діяльністю «РЖД». При цьому слід посилити умови видачі кредитів з метою мінімізації кредитних ризиків.
Як обгрунтування необхідності збільшення іпотечних програм в банку можна привести тенденції на ринку нерухомості Челябінська.
Ринкові ціни на нерухомість Челябінська продовжують зниження. На вторинному ринку квадратні метри дешевшають вже півроку, в новобудовах - чотири місяці поспіль. Вперше за багато років експерти передбачають не рівень зростання цін, а намагаються вгадати, коли ж ринок нерухомості досягне свого дна. Вже зараз заявлена ??вартість житла в столиці Південного Уралу нижче, ніж у цей же період минулого року.
Квадратний метр на первинному ринку з початку 2009 року подешевшав на 7,2%. За підсумками квітня 2009 середньомісячна ціна квадрата в цьому сегменті склала 39484 рубля. Це на 2,68% дешевше, ніж місяць тому і майже на 2% дешевше, ніж у квітні минулого року. Якщо це падіння не забариться своїх темпів, то до кінця 2009 року можна очікувати більш ніж 17%-ого зниження вартості житла в новобудовах щодо початку періоду.
Низька вартість квадратного метра на первинному ринку встановилася з самого початку квітня. У середині місяця був деякий підйом, який абсолютно не вплинув на загальну картину: в підсумку ціна знову впала, причому виявилася навіть дещо нижче, ніж у перші дні квітня.
На малюнку 3.1 показана динаміка цін на первинному ринку нерухомості Челябінська.
Малюнок 14 - Динаміка цін на первинному ринку нерухомості Челябінська
Вторинний ринок падає ще стрімкіше, ніж первинний. У підсумку з початку року вартість квадратного метра в цьому сегменті знизилася на 15,65%. За підсумками квітня вона склала 41 923 рубля, що на 4,38% дешевше, ніж у березні і на 9% дешевше, ніж у квітні минулого року. Якщо так триватиме і далі, то за рік вартість квадратного метра на вторинному ринку нерухомості Челябінська може впасти більш ніж на 37,5%.
На малюнку 3.2 показана динаміка цін на первинному ринку нерухомості Челябінська.
Малюнок 15 - Динаміка цін на вторинному ринку нерухомості Челябінська
Ціна на квадратні метри вторинного ринку протягом усього квітня знижувалася поступово, що може пояснюватися спробами продавців квартир реалізувати свою нерухомість, зробивши ціну більш привабливою для покупців. В цілому це зниження перевищило 5%: 40498 рублів в останні квітневі дні по відношенню до 42786 рублям за квадрат на початку періоду.
Таким чином, ціни на нерухомість продовжують падати, і незважаючи на досить складний час в регіоні, пов'язане з масовими скороченнями на великих промислових підприємствах, попит на квартири існує. Попит виникає внаслідок сприятливих умов ринку нерухомості - падіння цін, лояльність продавців.
Для нового іпотечного кредиту передбачаються такі вимоги:
Умови кредитування:
- валюта кредиту: рублі РФ;
- розмір кредиту: від 30 до 80% вартості житла. Мінімальна сума кредиту 300 000 рублів РФ;
- початковий внесок: від 20% вартості житла;
- термін кредиту: від 1 року до 15 років; <...
