я не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушення.
Якщо наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житлове приміщення не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право у судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення.
У ДК РФ (ст.688) визначаються наслідки розірвання договору найму житлового приміщення: у разі розірвання договору найму наймач та інші громадяни, що проживають у житловому приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду. [22]. p> Норма цієї статті відрізняється від відповідної норми житлового законодавства тим, що не встановлює наслідки виселення з житлового приміщення на підставі судового рішення постійно проживаючих - без надання або з наданням іншого жилого приміщення, а також не відсилає у вирішенні цього питання до житловому законодавству, хоча ці питання отримують відповіді саме в нормах житлового законодавства.
Проаналізувавши положення ЖК, можна зробити висновок, що розірвання договору найму не завжди пов'язано з виселенням з житлового приміщення, це не тотожні поняття. Наприклад, при виїзді наймача житлового приміщення, його смерті дія договору найму припиняється без необхідності виселення наймача. Розірвання договору найму жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду за ініціативи наймодавця є винятковою мірою і допускається тільки по підстав, встановлених законом. Конституційний Суд зазначив, що В«договір найму житлового приміщення за відсутності згоди наймача може бути розірваний тільки судом (ч.1 ст.90). Отже, виключена можливість адміністративного порядку розірвання договору найму житлового приміщення та виселення осіб.
Виселення без надання житлового приміщення провадиться, якщо наймач, члени його сім'ї або інші спільно проживають з ним, систематично руйнують чи псують житлове приміщення. Винна поведінка особи може висловитися не тільки в активних діях, а й у формі бездіяльності, невиконання яких обов'язків. Зрозуміло, необхідною умовою для застосування ст.98 ЖК УРСР є наявність причинного зв'язку між поведінкою особи і шкідливими наслідками. [23]
Виселення у зв'язку з визнанням ордера на житлове приміщення недійсним. Житловий кодекс РРФСР ст.100 передбачив наслідки визнання ордера на житлове приміщення недійсним, тільки внаслідок неправомірних дій одержали ордер,: ці особи підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення. Така сувора міра передбачена законом тому, що в зазначеному випадку маються винні, недобросовісні дії одержали ордер осіб, які вчинені з метою незаконного отримання житла.
Висновок
<...
