інки інформації. Нормативні документи наказують використання витратного, порівняльного та дохідного підходів. У тому випадку, коли оцінювач вважає неможливим або недоцільним застосування того чи іншого методу у проведеному дослідженні, то це необхідно аргументовано обгрунтувати. Також має бути дано обгрунтування використаних оцінювачем методів.
. Узгодження результатів оцінки . На цьому етапі необхідно проаналізувати відносну прийнятність кожного підходу і методу для визначення підсумкової величини вартості та достовірності даних, використаних при застосуванні кожного методу. Підсумкове значення величини вартості має бути результатом причинно-наслідкового аналізу всієї проведеної роботи з оцінки вартості.
9. Програми, в яких повинні бути приведені, по-перше, довідкові дані, використані у звіті; по-друге, дані за порівнянними підприємствам із зазначенням джерел інформації; а по-третє, всі інші дані, використані при проведенні даного дослідження.
Висновок
Будь-який вид оцінної вартості виражає ринковий погляд на вигоду, яку має власник даного об'єкта або покупець на момент оцінки. Основою вартості будь-якого об'єкта власності є його корисність. Бізнес - це конкретна діяльність, організована в рамках певної структури. Головною метою такої діяльності є отримання прибутку.
Як всякий товар бізнес володіє корисністю для покупця, і це робить можливим визначення вартості бізнесу як особливого товару. На величину вартості бізнесу впливають численні фактори. Вони включають мотивацію покупців і продавців, продуктивність бізнесу, стан навколишнього фінансово-економічного середовища. Вартість бізнесу відчуває вплив фізичних, фінансово-економічних, соціальних та політико-правових факторів, як в даний час, так і в прогнозованому майбутньому.
Процес оцінки базується на певних принципах і стандартах із застосуванням різних підходів і методів. У рамках дохідного підходу найбільш складним, трудомістким і багатоетапним методом оцінки бізнесу є метод дисконтування грошового потоку. Застосування цього методу вимагає від оцінювача високого рівня знань і професіоналізму. Головне достоїнство цього методу полягає в тому, що він єдиний з відомих методів оцінки, який заснований на прогнозах майбутнього розвитку ринку, а це найбільшою мірою відповідає інтересам інвестиційного процесу.
У даній роботі була проведена оцінка ринкової вартості бізнесу ТОВ «Будівельник» станом на 1 січня 2014 з метою прийняття управлінських рішень (підвищення якості управління і розпорядження майном Товариства).
Для проведення процедури оцінки керівництво Товариства надало необхідну і достатню інформацію про виробничої, фінансової та управлінської діяльності. На підставі ретроспективної фінансової звітності за останні 3 роки був проведений аналіз з метою визначення майбутнього потенціалу бізнесу на основі його поточної та минулої діяльності. Результати аналізу дозволили визначити Суспільство як рентабельне, володіє достатнім виробничим потенціалом для здійснення своєї основної діяльності, прагне до розширення сфери своєї діяльності.
Оцінка ТОВ «Будівельник» як бізнес була проведена двома підходами: витратним із застосуванням методу чистих активів і прибутковим із застосуванням методу дисконтування грошових потоків. Результати розрахунків зведені в підсумкову ринкову вартість бізнесу, яка станом на 1 січня 2014 дорівнює:
040000
(Вісім мільйонів сорок тисяч) рублів.
Список використаних джерел
1Гражданскій кодекс РФ.
Земельний кодекс.
3 Федеральний закон «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» №135-ФЗ (зі змінами та доповненнями).
Федеральний закон «Про акціонерні товариства» №208-ФЗ
Федеральний закон «Про бухгалтерський облік» від 21.11.96 р №129-ФЗ.
6 Федеральний стандарт оцінки «Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінки (ФСО №1)», затверджений наказом Мінекономрозвитку РФ №256 від 20 липня 2009
Федеральний стандарт оцінки «Мета оцінки і види вартості (ФСО №2)», затверджений наказом Мінекономрозвитку РФ №255 від 20 липня 2009
8 Федеральний стандарт оцінки «Вимоги до звіту про оцінку (ФСО №3)», затверджений наказом Мінекономрозвитку РФ №254 від 20 липня 2009
9 Постанова уряду РФ 1995 «Про єдині норми амортизаційних відрахувань на повне відновлення основних фондів в Російській Федерації».
10 Положення з бухгалтерського обліку «Облік ...
