зташованого за адресою: Тульська область, г.Кімовск вул. Леніна 52а, певна дохідним підходом становить 119045 крб. без урахування ПДВ. В
6.6 УЗАГАЛЬНЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ВИЗНАЧЕННЯ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ НЕРУХОМОГО МАЙНА
Для визначення ринкової вартості об'єктів оцінки були використані три підходи до оцінці: витратний, порівняльний і прибутковий.
Таблиця 19. Результати розрахунку вартості об'єкта різними підходами
Найменування показника
Витратний підхід
Порівняльний підхід
Прибутковий підхід
Вартість об'єкта оцінки, руб. без ПДВ
1508105
1215900
119045
Метою відомості результатів усіх використовуваних підходів є визначення переваг і недоліків кожного з них стосовно до об'єкта оцінки і, тим самим, вироблення єдиної вартісної оцінки.
Значні відмінності вартостей отриманих застосуємо порівняльного і дохідного підходів до оцінки пояснюється неузгодженістю цінових пропозицій на продаж і оренду аналогічних об'єктів нерухомості, що виникла у зв'язку з невизначеністю кон'юнктури ринків нерухомості і капіталу, пов'язаної з прогресуючим економічною кризою. Власники комерційної нерухомості продовжують розглядати її як засіб накопичення, яке, незважаючи на всі прогнози, істотно не дешевшає, з надією на успішне подолання кризи. З іншого боку орендодавці стикаються з істотним зниженням попиту на оренду своєї нерухомості у зв'язку із загальним спадом комерційної активності і змушені знижувати орендні ставки. У середньостроковій перспективі періоду кредитування, за думку оцінювачів необхідно враховувати обидві тенденції.
На підставі вищевикладеного, оцінювачі прийшли до висновку про те, що для визначення підсумкової вартості об'єкта прибуткового і порівняльного підходу присвоєні питомі ваги 0,2 і 0,7 відповідно, а витратному підходу -0,1. p> Остаточна ринкова вартість об'єктів оцінки визначається за формулою:
C согл. = C дох. * Д дох. + C СР * Д СР ,
де С дох. , З СР - ринкові вартості, розраховані відповідно дохідним підходом, ринковим підходом, руб.;
Д дох. , Д СР - відповідно, значущість цих методів.
Тоді узгоджена вартість об'єкта оцінки становитиме:
Таблиця 20. Розрахунок підсумкової ринкової вартості
Показник
Значення
Вартість за витратним підходом, руб. без ПДВ
150...
