нтований потік, тис . руб.- 7225,67228885,5939255012,6196275873,418291957,911330496,364. Наростаючим підсумком, тис. руб.- 221659,9239476672,543752545,961044503,913750005. Чиста приведена вартість, NPV2, тис. руб. +221659,9239
Внутрішня рентабельність проекту:
, або 186%
Таким чином, виконані розрахунки свідчать про те, що проект ефективний і може бути прийнятий до реалізації.
Як додаткові рекомендацій можна запропонувати зниження процентної ставки по валютних кредитах і введення плаваючої процентної ставки по іпотечних кредитах.
Так, порівняння процентних ставок за іпотечними кредитами виявив недостатню конкурентоспроможність Уралсиб банку по іпотечному продукту в доларах США (12-13%, в той час як у банках конкурентах близько 10%, див. Додаток). Таким чином, банк втрачає потенційних клієнтів, оскільки воліє кредити у валюті, а отже і частку ринку. Раніше було показано, що темпи зростання обсягів кредитування розглянутого банку нижче, ніж у основних конкурентів. Така ситуація суперечить розроблюваної стратегії утримання позицій і розвитку.
В даному випадку слід стежити за динамікою обсягів кредитування. Якщо кредитний продукт досить затребуваний, то зниження процентних ставок не завжди виправдано.
Іншим резервом розвитку іпотечного кредитування є введення плаваючих процентних ставок.
Середньостатистичний іпотечний кредит зараз видається на 20 років. І на все це час банк фіксує процентну ставку. І навіть якщо кредитні ставки на ринку помітно знизяться, позичальник буде продовжувати платити за колишніми, високими ставками. Один із способів подолати цю несправедливість - взяти кредит з плаваючою процентною ставкою.
Насправді способів, що дозволяють обійти фіксацію іпотечної процентної ставки на весь термін кредиту, два.
Перший - постійно рефінансувати кредит у своєму або чужому банку.
Другий - брати кредит з плаваючою ставкою, коли іпотечний відсоток прив'язаний до середньоринкової ставки кредитування на російському або зарубіжних ринках і змінюється разом з нею.
На заході, де історія іпотечного кредитування налічує десятки років, всі технології напрацьовані і відпрацьовані, позичальники активно користуються і тим і іншим варіантом зниження вартості іпотеки. У нас же поки і та і інша технологія знаходяться в зародковому стані, банків, що пропонують такі програми, дуже мало, та й самі пропозиції такі, що швидше за все нагадують рекламний хід, ніж дієвий спосіб зменшення вартості іпотечного кредиту згідно ринковим реаліям.
Візьмемо рефінансування кредиту. Перекредітовать іпотечну позику, змінивши ставку кредитування, вже можна в багатьох банках. Зокрема, у Райффайзенбанку, Міжнародному московському банку," КИТ Фінанс, ВТБ 24 і інших банках. Однак, щоб п?? Рекредітоваться, зараз потрібно заново пройти всю процедуру отримання іпотечного кредиту. Це знову ж тисячі доларів і не менше місяця вашого життя.
Згідно банківським програмам, працювати з плаваючими ставками можна двома способами. Перший - зміна ставки кредитування після виплати певної суми боргу.
Другий спосіб - прив'язка ставки по кредиту до якого-небудь ринкового індикатору. Зазвичай відсоток по валютному кредиту прив'язується до ставки LIBOR, по рублевому - до MosPrime. Однією з останніх новинок стала плаваюча або гнучка ставка по кредиту. Вона змінюється залежно від індексного ...
