ілянки в оренду.
Таким чином, договір оренди приватної земельної ділянки може бути укладений за допомогою взаємного угоди сторін, а також шляхом проведення торгів. Договір оренди державних і муніципальних земельних ділянок може бути укладений шляхом проведення торгів (конкурсу чи аукціону) і шляхом подачі заяви до уповноваженого органу
Надання земельних ділянок у межах особливих економічних зон здійснюється на підставі договору оренди таких земельних ділянок, які мають деякі особливості. Особлива економічна зона - «обумовлена ??Урядом РФ частина території РФ, на якій діє особливий режим здійснення підприємницької діяльності». Слід зазначити, що «особливі економічні зони створюються з метою розвитку обробних галузей економіки, високотехнологічних галузей, виробництва нових видів продукції та розвитку транспортної інфраструктури». Існує чотири типи особливих економічних зон: промислово-виробничі, техніко-впроваджувальні, туристсько-рекреаційні та портові (ч. 1 ст. 4 ФЗ від 22.07.2002 р. «Про особливі економічні зони» - далі ФЗ «Про особливі економічні зони») . Згідно ст. 5 ФЗ «Про особливі економічні зони» особливі економічні зони, за винятком портових, можуть створюватися тільки на земельних ділянках, що перебувають у державній та (або) муніципальної власності.
Органи управління особливими економічними зонами управляють і розпоряджаються земельними ділянками в межах її території на підставі угоди про створення особливої ??економічної зони. Земельні ділянки в межах особливої ??економічної зони можуть надаватися в тимчасове володіння і користування виключно на підставі договору оренди (ч. 2 ст. 32 ФЗ «Про особливі економічні зони»).
Укладення договору оренди земельної ділянки, розташованої в межах особливої ??економічної зони, має специфіку в суб'єктному складі. Укладення договору здійснюється шляхом подачі заяви про надання земельної ділянки в оренду (порядок укладення договору оренди державного, муніципального земельної ділянки на підставі заяви зацікавленої особи, поданого до уповноваженого органу був розглянуто вище) резидентом особливої ??економічної зони в орган, що здійснює управління в даній зоні.
До 2009 р. управління особливими економічними зонами здійснювалося Федеральним агентством з управління особливими економічними зонами. Після прийняття постанови Уряду РФ вiд 05 червня 2008 р. № 347 «Про зміну та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Уряду РФ з питань управління особливими економічними зонами» управління особливими економічними зонами здійснює Міністерство економічного розвитку і торгівлі РФ (далі - уповноважений Урядом РФ орган) . Зазначений орган затверджує приблизну форму договору оренди (наказ Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ «Про затвердження примірних форм договорів оренди нерухомого майна та земельних ділянок для забезпечення функціонування особливих економічних зон») та методику розрахунку орендної плати (наказ Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ від 12 квітня 2006 р. № 95 «Про затвердження методики розрахунку орендної плати за договорами оренди державного та (або) муніципального нерухомого майна (будівель (їх частин), споруд), що знаходяться на земельних ділянках в межах територій особливих економічних зон техніко-впроваджувального і туристсько-рекреаційного типів і методики розрахунку орендної плати за договорами раенди земель...
