них ділянок розташованих в межах територій особливих економічних зон »).
Резидентом особливої ??економічної зони залежно від типу зони визнається індивідуальний підприємець або комерційна організація, з моменту внесення відповідного запису до реєстру резидентів особливих економічних зон (ч. 3 ст. 9 ФЗ № 116-ФЗ). «Резидентами особливих економічних зон можуть бути: у промислово-виробничої - комерційна організація (за винятком унітарного підприємства); в техніко-впроваджувальної і туристично-рекреаційної - індивідуальний підприємець або комерційна організ?? Ція (за винятком унітарного підприємства) ».
Отже, порядок укладення договору оренди земельної ділянки, розташованої в межах території особливої ??економічної зони здійснюється наступним чином. Резидент особливої ??економічної зони подає заяву до уповноваженого Урядом РФ орган про надання конкретної земельної ділянки в оренду. На підставі рішення, прийнятого уповноваженим Урядом РФ органом, укладається договір оренди державного, муніципального земельної ділянки, розташованої в межах особливої ??економічної зони.
Частина земельної ділянки, як вже було зазначено в параграфі 1.2 даної дипломної роботи, надається за договором оренди земельної ділянки і виступає як обтяження такої земельної ділянки. Предметом договору оренди частини земельної ділянки буде відповідно частину земельної ділянки. Наприклад, частина земельної ділянки може бути виділена в смузі відводу залізниці, що надається транспортної організації.
Можна виділити наступні особливості укладення договору оренди частини земельної ділянки. По-перше, серед документів, необхідних для проведення кадастрового обліку, надається межової план урахування частини земельної ділянки (ст. 22 ФЗ «Про державний кадастр ...»). Згідно ст. 38 ФЗ «Про державний кадастр ...» межової план - це документ, який складений на основі кадастрового плану відповідної території чи кадастрової виписки про відповідній земельній ділянці і в якому відтворено певні внесення до державного кадастр нерухомості відомості та вказані відомості про утворених земельній ділянці або земельних ділянках , або про частину або частинах земельної ділянки, або нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про земельну ділянку або земельних ділянках. По-друге, згідно з ч. 2 ст. 26 ФЗ «Про державну реєстрацію ...», якщо в оренду здається земельну ділянку (ділянка надр) або частина його, до договору оренди, акредитуючій на державну реєстрацію прав, додається кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначенням її частини, що здається в оренду.
Отже, при укладанні договору оренди частини земельної ділянки крім загальних вимог, необхідно надати межової план урахування частини земельної ділянки та кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначенням її частини, що здається в оренду.
Таким чином, укладення договору оренди земельної ділянки має три можливих варіанти: шляхом взаємної угоди сторін (договір оренди приватної земельної ділянки), шляхом проведення торгів (договір оренди приватного, державного, муніципального земельної ділянки) та шляхом подачі заяви до уповноваженого органу (договір оренди державного, муніципального земельної ділянки). Договір оренди земельних ділянок, що перебувають у державній, муніципальної власності і розташованих в межах територій особливих економічних зон, укладається шляхом подачі резидентом...
