br/>
Висновок
У роботі досліджені такі економічні категорії як кредит (іпотечний), іпотека, іпотечне кредитування. Показано, що в роботах багатьох фахівців, присвячених питанням іпотечного кредитування, дані поняття трактуються однаково. Однак, саме з економічної точки зору, поняття В«іпотекаВ», В«іпотечний кредитВ» різні: іпотека - це застава, а іпотечний кредит - це кредит, що має ряд особливостей. p align="justify"> Під банківським іпотечним кредитом в роботі розуміється цільова грошова позика, яка видається банком позичальнику на придбання нерухомості на умовах повернення, платності та строковості з оформленням іпотеки на придбану нерухомість на користь банку.
Аналіз показав, що існує безліч різних механізмів іпотечного кредитування. У роботі проаналізовано ступінь застосовності того чи іншого механізму для російської реальності. Зокрема, підкреслюється, що найбільш поширені в даний час в середовищі банківського іпотечного кредитування аннуітетний кредит і стандартний кредит. З одного боку, це обумовлено найменшими рівнями ризиків у порівнянні з іншими схемами іпотечного кредитування, а з іншого боку, в рамках російських умов розвитку іпотечного кредитування, ці схеми є найбільш ефективними. p align="justify"> В якості основних критеріїв ефективності іпотечного кредитування, заснованих на ототожненні довгострокового іпотечного кредитування з певним інвестиційним проектом, можна назвати класичні критерії ефективності інвестиційних проектів.
В якості основних показників ефективності іпотечного кредитування можна назвати: темпи зростання портфеля іпотечного кредитування, рівень втрат за іпотечними кредитами і його зростання, ефективні річні процентні ставки та ін
Необхідно відзначити, що перелік пропонованих основних показників ефективності банківського іпотечного кредитування не є вичерпним, оскільки кожен банк може самостійно визначати для себе пріоритетні показники ефективності іпотечного кредитування виходячи з характеру своєї кредитної політики та ресурсного потенціалу.
В результаті проведеного аналізу виявлено перспективи розвитку банківського іпотечного кредитування на прикладі роботи Челябінського філії Ощадбанку Росії.
Аналіз іпотечних програм Челябінського філії Ощадбанку Росії і умови надання кредитів показав, що головна проблема полягає в тому, що отримати кредит в Ощадбанку м. Челябінська на покупку або будівництво житла можна тільки під 13,25 - 16% річних, за умови офіційно підтвердженого доходу на сім'ю не менше 20 тис. рублів і початковою внеску в розмірі не менше 20%. Виняток зроблено лише для тих, хто отримує кредит з ощадбанківської програмі В«молода сім'яВ». Для В«молодої сім'їВ», яка має дитину, перший внесок може бути 15% від вартості закладається квартири. p align="justify"> Тому однією з проблем іпотечного кредитування є відмов...
