а аналізу ринку складської нерухомості міста Хабаровська, опису місця розташування і характеристиці об'єкта оцінки. У цій же главі проведена оцінка ринкової вартості об'єкта нерухомості.
Розрахункова частина, містить в собі безпосередньо сам процес оцінки об'єкта нерухомості. Для визначення ринкової вартості об'єкта оцінки були використані три класичних підходу.
Отримані наступні результати:
витратний підхід=149909 рублів;
порівняльний підхід=945995 рублів;
дохідний підхід=226674 рублів.
Узгодження результатів було проведено методом зваженої вартості. Ринкова вартість об'єкта нерухомості отримана шляхом узгодження результатів оцінки трьома підходами на дату оцінки склала 578 658 рубля.
Список літератури
1.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина I) від 30.11.1994 р. № 51-ФЗ, (ред. від від 7 лютого 2011 р.);
2.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина II) від 26.01.1996 р. № 14-ФЗ, (ред. від 06.12.2007 р.);
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина III) від 26.11.2001 р. № 146-ФЗ, (ред. від 17.07.2009 р.);
. Земельний Кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 р. № 136-ФЗ (ред. від 01.01.2010 р.);
. Федеральний закон від 29.07.1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» (ред. від 27.07.2012 № 144-ФЗ р.);
. ССО РОО 2-02-2010. Складання звіту про оцінку;
. ССО РОО 2-01-2010. Ринкова вартість як база оцінки;
. ССО РОО 2-05-2010. Оцінка вартості нерухомого майна;
. Белокрис А.М., Болдирєв В.С., Олійник Т.Л., Зарубін В.М., Нейман Є.І., Склярова Е.Н, Страхов Ю.І., Ушаков Е.П. , Федоров А.Є., Школярів Ю.В. «Основи оцінки вартості нерухомості», Міжнародна академія оцінки і консалтингу, М. - 2004;
. Болдирєв В.С., Федоров Л.Є. «Введення в теорію оцінки нерухомості», Конспект навчального курсу, Изд-во «Азбука», М. - 1997
. Булгаков С.Н., Наназашвілі І.Х., Мірошниченко О.С., Дарков А.К., Гольцов І.М., Дукич Д.Й., Рибалко І. «Система експертиз» і оцінка об'єктів нерухомості ». М., 2007. - 352 с.
. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оцінка нерухомості Підручник - 2-е вид., Перероблене і доп. М. 2008. 560 с.
. Іванова Е.Н. Оцінка вартості нерухомості. Навчальний посібник під ред. д-ра екон. наук, проф. Федотової М.А.М., 2007. - 344 с.
. Камінський А.В., Страхов Ю.І., Трейгер Е.М. «Аналіз практики оцінки нерухомості», Міжнародна академія оцінки і консалтингу, М. - 2004;
. Калінін В.М., Сокова С.Д. Оцінка технічного стану будівель: Підручник. М.: 2006. - 268 с.
. Коростильов С.П. «Основи теорії і практики оцінки нерухомості», Навчальний посібник, Вид-во «Російська Ділова Література», М. - 1998;
. Кузьмінов М.М. Оцінка і страхування комерційної та промислової нерухомості в Російській Федерації.- М., 2007. - 144 с.
. Луків А.В., Владимирова І.Л., Холщевніков В.В. Комплексна оцінка будівель-пам'яток історії та культура на ринку нерухомості. Науково-навчальне видання: - М., 2006 - 344 с.
. Озеров Є.С. Економічний аналіз і оцінка нерухомості. СПб., 2007. - 536 с.
. Ордуей Н., Фрідман Д. Аналіз і оцінка приносить дохід нерухомості.- М.: Справа, ЛТД. 1995.
. Рутгайзер В.М. «Оцінка ринкової вартості неру...
