и, що дозволяють твердо встановити майно, яке підлягає передачі орендарю. При порушенні цих вимог у договорі об'єкт оренди вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір - неукладеним.
Оренда будинків та споруд передбачає передачу як самих будівель або споруд, так і права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. p> Право орендаря на земельну ділянку, на якій розташована арен дуємо будівлю або споруду, є похідним від того, яке право на нього має орендодавець (власність, оренда, постійне користування, довічне успадковане володіння або інші правомочності). У договорі оренди повинні бути викладені умови користування земельною ділянкою. Якщо ці умови не обумовлені договором, то це не тягне недійсності даного договору, а регулюються законом. У цьому випадку до орендаря переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування тією частиною земельної ділянки, яка зайнята даним об'єктом оренди і необхідна для використання відповідно до його призначенням.
При визначенні прав орендаря на відповідну земельну ділянку необхідно враховувати встановлені законодавством обмеження. Так, земельна ділянка може надаватися на праві довічного успадкованого володіння лише громадянам.
У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, продається іншій особі, за орендарем цієї будівлі або споруди зберігається право користування частини земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання, на умовах, діяли до продажу земельної ділянки. дане положення спрямоване на захист законних інтересів орендаря будівлі при зміні власника земельної ділянки, на якій розташована орендована нерухомість.
Встановлена ​​законом форма договору оренди - проста письмова шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Тим самим виключена можливість оформлення договору шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфної чи іншої зв'язку. Договори оренди нежитлових приміщень підлягають безумовної державної реєстрації, а договір оренди будівель і споруд підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації, якщо укладено на термін не менше одного року.
В якості об'єкта державної реєстрації нерухомого майна може бути визначено основну будівлю без службових будівель з конкретним порядковим номером по вулиці (провулку) або основна будівля й службові будівлі, розташовані на одній земельній ділянці як єдиний об'єкт.
Законодавством не встановлено обмежень на термін оренди будівлі, сторони мають право визначити його самостійно (короткостроковий чи довгостроковий). Якщо сторони не визначили термін оренди в договорі, тоді договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. p> У такому випадку у кожної зі сторін з'являється можливість у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці. Роз...
