утримання приміщення. Однак частина витрат може бути покладено на орендаря. p> Кожна компанія, яка не має власного офісу, орендує приміщення. І в Останнім часом спостерігається прагнення організацій поліпшити орендоване приміщення або по можливість зайняти площі в більш престижному будинку. p> На ринку нерухомості збереглася динаміка зростання, що характеризується зростаючим обсягом попиту і низькою часткою вільних площ. (5% в будівлях класу А). Це пояснюється бажанням підвищити свій діловий статус і поліпшити імідж компанії. Офіс це обличчя компанії і тепер, коли ділова репутація і громадська думка набувають все більшого значення тема оренди. p> Звичайно, кращим рішенням є покупка власної будівлі для адміністративних потреб чи частини будівлі, але це вимагає від компанії великого одноразового вкладення коштів і відволікання їх з активів підприємства, при оформленні кредиту, що може дозволити собі далеко не кожна орагнізація. p> Кількість площ, придбаних компаніями для власного користування в 2006 році зросла по відношенню до 2004 на 18% і склало 180 000 м 2 . p> Підприємства можуть здавати в оренду нерухоме майно, що належить їм на праві господарського відання, тільки за згодою власника. Федеральне підприємство не має права здавати в оренду будівлі без згоди Міністерства РФ з управління державним майном, на практиці ці повноваження передаються територіальним органам МГІ. Здавання в оренду об'єктів нерухомості, що відносяться до муніципальної власності, входить до компетенції органів місцевого самоврядування (Федеральний Закон В«Про загальні принципи організації місцевого само управління в Російській Федерації В»).
Постановою Уряду РФ від 10.02.94 р. Про делегування повноважень Уряду РФ з управління та розпорядження об'єкта ми федеральної власності визначена компетенція федеральних органів виконавчої влади при використанні адміністративних будівель та службових приміщень, що перебувають у федеральної власності і призначених для розміщення федеральних органів виконавчої влади котельної і державних установ.
Законодавство допускає можливість проведення суб'єктами РФ аукціонів або конкурсів на право оренди будівлі (нежитлового приміщення), при цьому будівля повинно ставитися до державної власності суб'єкта РФ або муніципальної власності. З переможцем аукціону або конкурсу укладається договір оренди будівлі (нежитлового приміщення). Другою стороною в договорі оренди є орендар, до якого пред'являються загальні вимоги учасника цивільного обороту (право-і дієздатність).
Предметом договору (об'єктом) оренди можуть бути земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси (детальніше - див нижче), будівлі, споруди та інші речі, які не втрачають своїх природних властивостей у процесі їх використання.
Як і при будь-якої операції з нерухомістю, в договорі оренди повинні бути вказані індивідуально визначені ознаки об'єкта оренд...
