ння грунтової родючості, або до значного погіршення екологічної обстановки в даній місцевості.
Примусове вилучення земельної ділянки, що перебуває на праві безстрокового (постійного) користування здійснюється за правилами, передбаченими ст. 45 і 54 ЗК РФ. Передбачені наступні випадки вилучення земельних ділянок:
) у разі використання земельної ділянки не відповідно до встановленого цільовим призначенням і дозволеним використанням;
) при використанні земельної ділянки методами, що приводять до істотного зниження грунтової родючості, або до значного погіршення екологічної обстановки в даній місцевості;
) в разі не усунення наступних навмисне вчинених правопорушень:
отруєння, забруднення, псування або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з мінеральними добривами, отрутохімікатами та іншими небезпечними хімічними чи біологічними речовинами, які потягли за собою заподіяння шкоди здоров'ю людей або навколишньому середовищу;
порушення встановленого законодавством режиму використання особливо охоронюваних природних територій, особливо цінних земель, інших земель з особливими умовами використання, а також земель, що зазнали радіоактивного зараження;
систематичне невиконання обов'язкових заходів щодо поліпшення земель, охорони грунтів від вітрової, водної ерозії та запобігання інших процесів, погіршують стан грунтів;
систематична несплата земельного податку.
У разі невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва, житлового чи іншого будівництва в зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом. З цього терміну можуть бути виключені періоди, пов'язані зі стихійними лихами або іншими обставинами, що виключають можливість такого використання.
У всіх випадках рішення про припинення прав на земельну ділянку приймається судом.
Умови та порядок примусового вилучення земельної ділянки у осіб, які не є його власниками, у зв'язку з порушенням ними земельного законодавства, встановлені ст. 54 ЗК РФ.
При виявленні правопорушення, достатнього для порушення справи про вилучення земельної ділянки, орган (або особа), який здійснює державний земельний контроль, накладає на правопорушника адміністративне стягнення у вигляді штрафу в установленому порядку. Одночасно з накладенням стягнення виноситься попередження правопорушнику про допущені земельних правопорушення із зазначенням строку, протягом якого земельного правопорушення має бути усунуто. Правопорушник повинен бути попереджений про можливе примусове вилучення земельної ділянки у разі неусунення земельного правопорушення.
Про попередження правопорушника та утриманні правопорушення повинен бути повідомлений орган, що володіє компетенцією з надання та вилучення земель.
Особа, винна у правопорушенні, має отримати необхідні роз'яснення щодо своїх прав у разі порушення процедури припинення прав на земельну ділянку.
У разі не усунення правопорушення у указаний у попередженні термін, орган, який виніс попередження, оформляє і направляє матеріали про припинення права на земельну ділянку до органу, що володіє компетенцією з надання та вилучення земельних ділянок, який приймає рішення про направлення матеріалів до суду.
Рішення суду про припинення права на земельну ділянку може бути оскаржене у вищі судові інстанції в десятиденний термін, після закінчення якого виконавчий орган державної влади чи орган місцевого самоврядування направляє до органу державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним заяву про державну реєстрацію припинення права на земельну ділянку.
Вилучення земельної ділянки у зв'язку з порушенням земельного законодавства здійснюється без відшкодування правопорушнику вартості землі і збитків, пов'язаних з вилученням. У той же час, припинення права на земельну ділянку не звільняє осіб, винних у порушенні земельного законодавства, від відшкодування у встановленому порядку вартості заподіяної правопорушником шкоди.
Завдання
Громадянка Р., що має у власності земельну ділянку для ведення садівництва площею 2 га, прийняла рішення про продаж частини ділянки площею 0,5 га. Складіть алгоритм дій громадянки Р.
У п.4 ст.35 Земельного кодексу Російської Федерації встановлено: Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі. У судовій практиці є випадки, коли суди, посилаючись на п.4 ст.35 ЗК РФ, визнають нікчемними угоди купівлі-продажу ...
