частини земельних ділянок, що належать громадянам на праві власності, з тієї причини, що на відчужуваної частини земельної ділянки відсутні будівлі, будови , споруди.
Така практика заснована на неправильному застосуванні і тлумаченні матеріального закону, в даному випадку п.4 ст.35 ЗК РФ. Із самої назви ст.35 ЗК РФ ( lt; Перехід права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю, будівля, споруда gt;) видна мета правового регулювання - забезпечити перехід до нового власника будівлі, будівлі, споруди права на земельну ділянку, на якій знаходиться відчужуване будівлю, будівля, споруда. Виходячи з цього, можна зробити висновок, що п.4 ст.35 ЗК РФ забороняє відчуження земельної ділянки, на якій знаходиться будівля, без одночасного відчуження самої будівлі, тобто земельну ділянку під будинком можна продати тільки разом з будинком. Що ж стосується іншої частини земельної ділянки, не зайнятою будинками, будівлями, спорудами або взагалі вільної від забудови земельної ділянки, що належить громадянину на праві власності, то на продаж таких ділянок обмеження, встановлені п.4 ст.35 ЗК РФ, не поширюються. Крім того, інший підхід суперечив би вимогам п.1 ст.260 ГК РФ про те, що особи, які мають у власності земельну ділянку, вправі продавати його, дарувати, віддавати в заставу або здавати в оренду і розпоряджатися ним іншим чином (ст.209 ГК РФ) постільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту або не обмежені в обороті.
Обмеження оборотоздатності земельних ділянок передбачені ст.27 ЗК РФ. Відповідно до п.2 цієї статті земельні ділянки, віднесені до земель, вилученим з обігу, не можуть надаватися у приватну власність, а також не можуть бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством. Земельні ділянки, віднесені до земель, обмеженим в обороті, не надаються у приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Таким чином, якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності громадянина, то він не вилучений з обороту і не обмежений в обороті, а тому за змістом ст.260 ГК РФ він або його частина може бути об'єктом купівлі продажу.
Громадянка Р. Повинна розмежувати ділянку, виділити бажану для продажу територію, потім знайти покупця, скласти договір купівлі-продажу.
