з підходів до оцінки конкретні методи оцінки.
. Узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, і визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки. На даному етапі Оцінювач на основі отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки результатів, визначає підсумкову величину вартості об'єкта оцінки. Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки повинна бути виражена в рублях у вигляді єдиної величини, якщо в договорі про оцінку не передбачено інше.
. Складання та передача замовнику звіту про оцінку. На даному етапі всі результати, отримані на попередніх етапах, зводяться Оцінювачем воєдино і викладаються у вигляді розповідного звіту.
. 7 ДОПУЩЕННЯ І обмежувальні умови, використані при проведенні ОЦІНКИ
Оцінювач виходив з того, що надана інформація та дані є точними і правдивими. Тим не менш, Оцінювач не може гарантувати їх абсолютну точність, тому там, де це можливо, робляться посилання на джерело інформації.
Перед Оцінювачем не ставилося завдання, і він не проводив як частина цього дослідження спеціальні експертизи: юридичну експертизу правового становища оцінюваного об'єкта, технологічну експертизу оцінюваного об'єкта, санітарно-гігієнічну та екологічну експертизу та інвентаризацію складових частин об'єкта оцінки.
Дана оцінка дійсна лише на дату проведення оцінки та для мети, зазначеної у Звіті. Оцінювач не бере на себе ніякої відповідальності за зміну соціальних, економічних та фізичних факторів і зміни місцевого або федерального законодавства, які можуть відбутися після цієї дати, і таким чином вплинути на вартість об'єкта оцінки.
Використання окремих положень і висновків поза контекстом всього Звіту є некоректним і може призвести до спотворення результатів оцінки.
Виконавець не несе відповідальності за юридичний опис прав оцінюваної власності або за питання, пов'язані з розглядом прав власності. Право власності на об'єкт оцінки вважається достовірним.
Від оцінювача не потрібно з'являтися в суді або свідчити іншим чином з приводу складеного Звіту або оціненого об'єкта, крім як на підставі окремого до?? ОВОР з Замовником або офіційного виклику суду.
При проведенні оцінки передбачалося відсутність будь-яких прихованих чинників, що впливають на вартість об'єкта оцінки. На оцінювача не лежить відповідальність по виявленню (або в разі виявлення) подібних факторів.
Без нашого письмової згоди Замовник повинен прийняти умову не згадувати наше ім'я або наш Звіт, повністю або частково, в будь-якому документі, переданому третім особам для цілей, не відповідають завданням проведення даної оцінки. Згідно встановленим професійним стандартам, ЗАТ «Центральна Фінансово-Оціночна Компанія» аналогічно збереже конфіденційність щодо інформації, отриманої від Замовника, або отриманої та розрахованої в ході дослідження відповідно до завдань оцінки.
Звіт про оцінку містить професійну думку оцінювача щодо вартості об'єкта оцінки в зазначених цілях і станом на зазначену дату.
Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки, зазначена в Звіті про оцінку, може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктом оцінки, якщо від дати складання Звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців.
При оцінці Виконавець використовував загальноприйняте програмне забезпечення - електронні таблиці Microsoft Excel. Всі розрахунки, наведені в цьому Звіті, виконані відповідно до прийнятих в даних програмних продуктах округленнями та обмеженнями. Цифри, наведені в розрахункових таблицях, можуть не збігатися з кінцевим результатом, наведеним там же, тому всі числові значення наведені в зручному для візуального сприйняття вигляді, в той час як для розрахунків використовувалися значно точніші числові дані.
. 8 ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ
Ринкова вартість об'єкта оцінки (п. 6 ФСТ №2) - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна операції явля...
