gn="justify">
. При визначенні вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина ціни об'єкта оцінки, визначена на дату оцінки відповідно до обраним видом вартості. Здійснення угоди з об'єктом оцінки не є необхідною умовою для встановлення його вартості. . Підсумкова вартість об'єкта оцінки визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки.
. Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією. Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
. Датою оцінки (датою проведення оцінки, датою визначення вартості) є дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Якщо відповідно до законодавства Російської Федерації проведення оцінки є обов'язковим, то з дати оцінки до дати складання звіту про оцінку повинно пройти не більше трьох місяців, за винятком випадків, коли законодавством Російської Федерації встановлено інше.
. При встановленні витрат визначається грошове вираження величини ресурсів, необхідних для створення або виробництва об'єкта оцінки, або ціна, сплачена покупцем за об'єкт оцінки.
. При визначенні найбільш ефективного використання об'єкта оцінки визначається використання об'єкта оцінки, при якому його вартість буде найбільшою.
. При проведенні експертизи звіту про оцінку здійснюється сукупність заходів щодо перевірки дотримання оцінювачем при проведенні оцінки об'єкта оцінки вимог законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність та договору про оцінку, а також достатності та достовірності використовуваної інформації, обгрунтованості зроблених оцінювачем припущень, використання або відмови від використання підходів до оцінкою, узгодження (узагальнення) результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки.
. Термін експозиції об'єкта оцінки розраховується з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
. 6 ПОСЛІДОВНІСТЬ визначення вартості об'єкта оцінки
. Висновок із замовником договору про оцінку. На даному етапі, при укладенні договору про оцінку Оцінювач надає замовнику інформацію про вимоги законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність, обов'язки оцінювача, вимоги до договору про оцінку та звіту, про оцінку, а також про стандарти оцінки.
. Встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки. На даному етапі Оцінювач здійснює збір і обробку:
правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження об'єкта оцінки правами інших осіб;
інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта оцінки;
інформації, необхідної для встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
. Аналіз ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки. На даному етапі Оцінювач визначає і аналізує ринок, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру і тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обґрунтовує їх вибір.
. Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання дозволяє визначити найбільш прибуткове та конкурентне використання об'єкта нерухомості - то використання, якому відповідає максимальна вартість об'єкта.
. Вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків. На даному етапі Оцінювач зобов'язаний використовувати (або обґрунтувати відмову від використання) витратний, ринковий і дохідний підходи до оцінки:
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
Оцінювач самостійно визначає в рамках кожного ...
